公募REITs市場降温 高溢價風險仍存

近期，公募REITs（基礎設施領域不動產投資信託基金）市場有所降温，但11只產品溢價率仍處於高位。同花順數據顯示，自2月21日以來的兩個交易周，11只公募REITs產品全線下跌，累計跌幅均在3%以上。

此前，公募REITs市場走勢強勁，多隻產品年內漲幅較大。數據顯示，截至2月18日，11只產品今年以來全部走高，富國首創水務REIT年內漲幅超過40%（經復權處理，下同），紅土鹽田港REIT漲幅超過30%，博時蛇口產園REIT等五隻產品漲幅超過10%。隨着二級市場價格持續走高，多隻公募REITs產品披露關於溢價風險的提示性公告，部分短期漲幅較大的產品則分別於2月9日、14日和15日向交易所申請了停牌。

據瞭解，與股票、基金不同，公募REITs以底層基礎設施項目評估價值為定價基礎，將運營產生的穩定現金流作為主要回報來源，隨着交易價格上漲，產品淨現金流分派率將逐步下降。

有業內人士指出，投資者應正確理解公募REITs長期持有、穩定經營基礎設施項目的投資邏輯，警惕部分產品可能存在與其投資邏輯不符的交易價格非理性上漲，切勿跟風炒作，避免高溢價買入相關REITs份額造成投資損失。

針對公募REITs市場運行情況，深交所方面表示，後續將嚴格按照《證券投資基金上市規則》《交易規則》和《公開募集證券投資基金業務辦法（試行）》相關要求，持續加強交易監測，督促市場主體充分信息披露，多措並舉加強投資者教育，引導投資者理性參與，避免盲目跟風交易，切實維護公募REITs市場平穩運行。