貝殼公佈2021年財務業績：總交易額3.85萬億元，營收808億元

【環球網財經消費資訊 記者 樊俊卿】3月10日，科技驅動的新居住服務商貝殼公佈2021年第四季度和全年財務業績。

財報顯示，2021年第四季度，貝殼總交易額（GTV）7324億元，同比下降34.6%；營業收入178億元，同比下降21.5%；淨虧損為9.33億元，調整後的淨利潤為4200萬元。

全年來看，貝殼去年GTV達到3.85萬億元，同比增長10.1%；營業收入808億元，同比增長14.6%；淨虧損5.25億元，同比由盈轉虧；經調整後淨利潤為22.94億元，同比下滑約六成；期內錄得新房收入465億元，新房應收賬款回款517億元，進一步助力開發商增加流動性。

貝殼董事長兼CEO彭永東稱：“2021年公司面對的內外部環境發生變化。長週期看，市場會迴歸中樞，短週期看市場也會逐漸修復。貝殼對居住行業的底層邏輯判斷未變，即靠數字化、品質服務穿越週期。”

貝殼方面介紹，過去一年，房地產調控政策密集出台，累計調控措施近600次，疊加疫後宏觀經濟下行，地產業進入寒冬期。雖然四季度以來，信貸環境逐步改善，合理的住房需求開始釋放，但銷售仍未完全回温，這也導致貝殼相關業績指標有所下滑。

根據財報數據，從交易規模上看，去年四季度，貝殼存量房交易規模為3546億元，同比下降39.4%；新房交易總金額為3568億元，同比下降24.0%。交易規模的下降，致使貝殼第四季度營業收入下降21.5%至178億元，上年同期為227億元。

存量房交易方面，第四季度貝殼該業務營收60億元，上年同期為92億元。其中，向非鏈家門店和經紀人收取的平台服務、特許經營服務及等收入約7億元，上年同期10億元；鏈家門店貢獻佣金收入53億元，上年同期為82億元。

新房交易服務方面，貝殼實現營收113億元，上年同期為129億元。這背後，非鏈家經紀人、新房銷售團隊和其他銷售渠道完成新房交易GTV約2964億元，上年同期3887億元，鏈家門店新房交易GTV為604億元，上年同期為805億元。

受樓市大環境影響，貝殼去年四季度新房、二手房交易規模均出現不同程度的下降，二手房交易受衝擊相對較大。整體而言，貝殼四季度的業績表現，略好於市場此前預期，在樓市降温期新房業務波動較小，表現出一定的韌性。

西南證券研報認為，2022年新房市場預計仍將達到15萬億規模，經紀商新房交易滲透率持續提升；二手房市場短期遇冷，但行業調節及信貸等政策調整後，未來增長空間仍在，經紀行業在二手房市場持續保持較高滲透率，發展預期不減。