增值服務持續發展 保利物業2021年收入108億元同比增約34.2%

【環球網綜合訊】3月16日訊，保利物業（6049.HK）披露2021年業績，報告期內，保利物業錄得收入約為107.83億元，較2020年同期增長約34.2%。錄得毛利約20.15億元，同比增長約34.4%，毛利率約為18.68%，上升約0.03個百分點。年內利潤8.71億元，同比增加25.1%；淨利率8.1%，同比下降0.6個百分點。

具體分業務來看，公司物業管理服務收入較2020年同期增長約34.8%至約66.7元；非業主增值服務收入同比增長約35%至約18.11億元；及小區增值服務收入漲約31.6%至約23.01億元。

截至報告期末，保利物業現金及現金等價物約為76.91億元，較上年末增加約2.43億元，增長約3.3%。

年報中，保利物業指出，集團進一步鞏固在城鎮景區、高校及教研、軌道交通三大細分業態的領先優勢，年內合計新簽約公共服務項目單年合同金額9.5億元，其中三大核心業態佔比超60%，落地廣州市廣州塔景區綜合提升項目、上海軌道交通15號線、西南政法大學渝北校區等標誌性項目。

中信證券分析，儘管單位人工工資上升，服務品質提升，但公司毛利率達到18.68%，較2020年小幅上升。這充分體現了公司科技和管理提效的成果。增值服務方面，公司社區增值服務收入23.0億元，增速31.6%，略低於整體收入增長。其中，空間運營、社區便民等服務增速較快。

此外，機構還認為，公司缺乏併購整合的成功記錄，可能過分依賴市場直拓擴張的風險；大物業盈利能力相對薄弱，和其它業態縱深協同仍有挑戰。