萬物雲擬上市傳遞什麼信號？2022年物業服務行業面臨新機會

【環球網 記者 朵主】4月2日訊，萬科旗下物業公司萬物雲正式向港交所遞交了上市申請，引發行業關注。據瞭解，此次萬物雲招股書提示了5類財務指標和經營數據，即營業收入、毛利率、利潤、合約負債、流動負債。

從業績指標來看，知名地產分析師嚴躍進分析，公司營業收入方面，其2021年達到了237億，規模大，且保持較高的增速，體現了企業較強的經營規模和市場地位。毛利和年內利潤方面，分別達到了40多億和17多億，盈利規模大，對於後續資本市場的表現，以及對於企業更好地進行新一輪擴張，都具有積極作用。從合約負債即對客户收取的預付款來説，達到了4億左右的規模，其有助於助力日常經營業務的開展。另外，公司負債數據方面，其也出現了微降，注重負債規模的把控，有助於物業服務企業更好實現高質量的發展。

事實上，自2020年10月份萬科成立萬物雲以來，其成為物業行業頗受關注的一個企業。但近年來，物業企業上市的案例增多，何為優秀的物業公司，或者説是否單純以股價為標準做評價，市場爭議較大。

嚴躍進指出，萬物雲和過去很多物業公司的區別在於，其不是簡單的一個物業運作的企業，而是以平台化的方式進行，對於惠及物業企業和物業服務資源等都有積極的作用。此次萬物雲的上市過程中，投資者也希望類似企業真正樹立標杆，為行業探索發揮積極的作用。

2022年物業服務行業面臨很多新的發展機會，尤其是疫情防控過程對於物業服務提出了很多新要求。

嚴躍進認為，物業服務企業要看準市場和社會的痛點，跳出傳統的經營模式，努力創新和尋求發展，這樣能夠真正做好經營業務，同時獲得更好的社會認可和評價。從實際過程看，看得更遠的企業才能走得更遠，尤其是要跳出資本市場來看經營，不單純以股票價格等來衡量企業的發展情況，真正從服務社會的角度謀劃發展，那麼類似物業企業才會佔據更大的市場。

數據顯示，A+H股50家物業企業2021年上半年合計實現歸母淨利潤139.41億，同比+80.60%；毛利率由2017年22.65%升至2021年H1的28.91%，淨利率由2017年的12.17%升至2021H1的15.56%。其中，靠房地產開發商、住宅業態佔比高、且存在較強的交付體量及併購邏輯的公司，整體營收利潤規模增速較快。

中泰證券預計，截至2025年行業市場空間有望達到3萬億。