違規轉讓土地？萊寶高科回應：系誤讀

過去的幾日清明假期，萊寶高科卻並不清淨。自從公司獨董蔣大興對公司的年報發表異議以來，媒體的關注如雪花般紛至沓來。有媒體順藤摸瓜挖出蔣大興曾投反對票的“合作開展南山工廠城市更新改造項目的議案”，表示萊寶高科或涉嫌違規轉讓土地。該媒體同時表示，萊寶高科2018年投入1.25億元參股重慶神華薄膜太陽能科技有限公司建設年產306MW銅銦鎵硒（CIGS）薄膜太陽能電池組件產業化項目，但這個項目至今未投產，也存在貓膩。

針對上述兩項事宜，經致電萊寶高科證券部求證，其工作人員回覆：對於個別媒體的誤讀表示遺憾，公司與正中投資集團有限公司合作開展南山工廠城市更新改造項目，符合《深圳經濟特區城市更新條例》等有關政策規定，且已分別經公司董事會、股東大會審議通過，合法、合規。關於重慶神華CIGS項目計提資產減值準備事宜，萊寶高科也早已出具相關公告，由於市場變化等原因，重慶神華不再續建CIGS項目，目前重慶神華已計提資產減值準備。

仔細查閲萊寶高科合作開展南山工廠城市更新改造項目公告以及相關政策文件後，我們也發現，事情真相或許並非如媒體所言。

與正中集團合作開展南山工廠城市更新改造項目 流程合法合規

2021年11月17日，萊寶高科針對該項事宜首次發佈公告，為盤活萊寶高科位於深圳市南山區高新北二道 29 號的南山工廠閒置土地及房產資產，董事會同意公司與正中投資集團有限公司（以下簡稱“正中集團”）及其相關方按照合作方案共同合作開展南山工廠城市更新改造項目。

據瞭解，這宗地塊為萊寶高科於1998年6月通過協議受讓獲得，公司擁有其土地使用權及房產，曾為此支付費用 3649802.57元。1999年12月萊寶高科在該宗地上投資建設1棟建築面積為18551.05平方米的框架式高科技廠房，2001年5月起竣工投入自用。2015 年後，因公司生產線佈局調整，該宗土地及房產資產一直處於閒置狀態。

2017年，萊寶高科南山工廠城市更新單元被列為“2017 年南山區城市更新單元計劃第二批計劃”。不過，這時公司面臨一個棘手問題，如果自主投資完成南山工廠城市更新改造項目，將面臨投資金額巨大、投資回收期長等問題。

為盤活公司閒置資產，同時考慮到城市更新改造項目實施專業性強，萊寶高科主營業務及未來發展對資金需求較大，並無多餘資金用於南山工廠城市更新改造項目的實施。公司選擇與有充足資金、有豐富城市更新改造項目實操經驗的正中集團共同合作，以整體拆除重建的方式實施城市更新改造。

公開資料顯示，正中集團成立於2003年12月，是一家以不動產和科創產業為核心的多元化集團，業務涉及園區開發運營、生物醫藥、新材料、酒店餐飲等多個業務板塊，區域方面重點佈局粵港澳大灣區，聚焦科創領域，已開發建設並持有運營建築面積超過300萬平方米的城市核心級辦公商業等綜合項目，其中在深圳高新區已建成並投入運營的城市更新單元包括科興科技園、同方信息港等。

從政策端看，萊寶高科與正中集團的採取拆除重建方式的城市更新改造合作模式並無合規問題。根據2020年12月30日通過的《深圳經濟特區城市更新條例》第二十八條規定，拆除重建類城市更新單元規劃經批准後，物業權利人可以通過簽訂搬遷補償協議、房地產作價入股或者房地產收購等方式將房地產相關權益轉移到同一主體，形成單一權利主體。與此同時，在第四十三條、第四十四條中，政府文件進一步指引了相關操作流程。

從最新進展看，分別經萊寶高科董事會、股東大會審議通過，雙方已於2021年12月31日簽署合作開展萊寶高科南山工廠城市更新改造項目相關協議，項目公司補繳地價並取得項目土地使用權，正中集團或項目公司按約定向萊寶高科交付城市更新改造後新建物業（以下簡稱“回遷物業”）及支付貨幣補償。具體而言，項目公司按約定向萊寶高科交付回遷物業20275.19 平方米並支付拆遷貨幣補償費用人民幣1.5億元、交付城市更新改造後的停車位 50 個。其中20275.19 平方米是按項目拆除的現有房產證登記建築面積 1:1 另加建築面積為1724.14平方米合計而成。其中，根據深圳市世聯土地房地產評估有限公司出具的相關價值諮詢報告，按產業用房估值單價 2.9 萬元/平方米計算，1724.14 平方米產業用房價值人民幣5000萬元。

可以説，從企業審批程序上看，萊寶高科各項事宜均經由公司董事會、股東大會審議通過，程序合規；且本次採取拆除重建的方式合作開展南山工廠城市更新改造事項符合相關政策規定，整體而言，合法、合規。而長遠來看，萊寶高科方面可將盤活閒置資產不僅獲得及節約的資金更多用於主營業務相關投資，而且獲得回遷新型產業用房與停車位資源，選擇與實力雄厚、具有專業城市更新改造經驗的正中集團合作開發，盤活閒置資產，也是合情合理。如果本次合作事項順利推進，對萊寶高科未來經營業績會有積極影響，不僅利於公司長遠可持續發展，也符合公司及股東的整體利益。

重慶神華CIGS項目不再續建 已計提資產減值準備

針對媒體質疑的另一事項，萊寶高科參股投資重慶神華，由重慶神華建設年產306MW銅銦鎵硒（CIGS）薄膜太陽能電池組件產業化項目，萊寶高科也早已公告了參股公司重慶神華計提資產減值準備事項。

2016年12月27日，萊寶高科公告，根據公司尋求多元化發展、開拓更多發展機會和空間的需要，擬以自有資金出資1.25億元與中國節能減排有限公司、上海電氣股份有限公司、北京低碳清潔能源研究所等多個投資方共同組建重慶神華薄膜太陽能科技有限公司，計劃投資建設年產306MW銅銦鎵硒（CIGS）薄膜太陽能電池組件產業化項目。

但是，近年來，光伏市場發生劇變。其中，晶硅光伏組件通過效率提升、技術革新和市場規模化發展，產業鏈日趨成熟，成本快速下降，在市場強勢突圍。相較而言，重慶神華項目的銅銦鎵硒薄膜光伏電池組件產品雖然安全、美觀，在光伏建築幕牆應用中有獨特優勢，但產品轉化效率提升慢，產業鏈不成熟，其單位生產成本亦高於成熟的晶硅太陽能光伏電池組件。並且，從行業空間看，雖然有部分城市開展了光伏幕牆用於建築物方面的嘗試，受制於建築行業的複雜性和現行規範的約束，短期內幾乎不可能出現大規模爆發式增長。

此番背景下如果項目投產，重慶神華將直接面臨晶硅太陽能光伏產品的激烈競爭，出現收入與成本倒掛，最終造成大額虧損。綜合考量，重慶神華不再續建306MW銅銦鎵硒太陽能電池組件產業化項目。經重慶神華第二屆董事會第七次會議決議，同意對重慶神華截止2021年12月31日的306MW銅銦鎵硒太陽能電池組件產業化項目的相關資產計提減值準備141,818.04萬元，最終金額以會計師事務所審計的結果為準。

最後，需要指出的是，重慶神華306MW銅銦鎵硒太陽能電池組件產業化項目不再續建，本質上仍屬於市場化行為，不應將其歸為企業道德與合規問題。上市公司作為資本市場的核心構成，媒體對其有效監督確有必要，但決不能浮於表面，凝視深淵，需磨砥刻厲，方能維護資本市場的清明。