因城施策 多地出台舉措完善房地產政策

據瞭解，最近徐州、贛州、中山、梅州、無錫、連雲港、上饒等地相繼根據當地實際出發，進一步完善房地產政策，包括公積金、首付比例、購房補貼、供地、商品房預售資金監管等多個方面。

日前，徐州市住房和城鄉建設局、徐州市自然資源和規劃局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門召開房地產行業復工復產及紓困解難工作會。會上，相關部門負責人表示，將從科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優化市場營商環境、支持合理住房需求、調整公積金使用等方面調整相關政策。

另外，贛州市於5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬元，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調至20%。同日，建行贛州市分行首套房貸利率下調至5.2%，二套房利率下調至5.35%；購房者年齡放寬至70週歲；首付比例調至國家政策規定最低比例。

中山市發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從優化商品房預售資金監管、加大住房公積金支持力度、優化商品房銷售價格備案機制、優化限購區域、加大購房金融支持力度、優化土地供應等六方面提出支持措施，因城施策促進中山市房地產良性循環和健康發展。無錫市下發《關於調整個人住房轉讓增值税免徵年限的通知》，明確無錫市區個人住房轉讓增值税免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

中原地產首席分析師張大偉表示，相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，本輪市場因為多重因素疊加，樓市調整加速。

現階段，房地產行業仍面臨一定挑戰。一方面是個別房企還債承壓。另一方面，購房者因購房門檻、自身收入水平等多方面因素，大多處於觀望狀態。在此背景下，上述相關政策，將有效助力房地產市場儘快恢復，重回平穩運行軌道，打通房地產市場良性循環。

中央也明確釋放更為積極的穩房地產信號。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管。

張大偉表示，預計將有更多城市加快政策調整節奏。