房價未來怎麼走？各方這樣看
本報記者 倪 浩
廣東省東莞市商品住宅樓羣。東莞市住建局近日出台樓市新政，居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。
國家統計局18日上午公佈的數據顯示，4月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。外媒分析稱，疫情干擾下，中國4月份房價連續第八個月下跌。今年以來，包括長沙、杭州等城市大幅放鬆房地產限購政策，尤其基於三胎生育政策全面放開，採取定向鬆綁多孩家庭以刺激購房需求等措施。政策對房地產行業將產生多大影響？當地老百姓購房意願增加了嗎？房價還會漲嗎？《環球時報》記者對此進行了調查。
47城房價降了
國家統計局發佈的最新數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。此外，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。
彭博社稱，跌幅加大是對陷入困境的中國房地產行業又一打擊，該行業受到嚴格的防疫封控和開發商此起彼伏的流動性危機打擊。
為了促進房地產平穩健康發展，中國政府在政策層面表態穩定市場，各地因城施策的鼓勵政策頻繁推出。據天風證券的監測，2022年至今全國各城房地產放鬆政策出台已超150餘次。值得關注的是，4月29日，中央政治局會議提出“支持剛性和改善性住房需求”；5月15日，央行、銀保監會發布通知稱，貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
購房意願增強
為穩定樓市，廣東省東莞市在5月14日發佈“莞七條”，包括支持改善性住房需求，居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。相較於年初當地政府希望樓市回穩，此次的政策訴求則更為強烈，政策力度更大。
就職於東莞某事業單位的劉明華18日告訴《環球時報》記者，他以家庭為單位已擁有兩套住房，新的政策意味着如果再生一胎，他還可以再買一套住房。他告訴記者，他在厚街鎮、虎門鎮分別擁有一套住房，但因為房型以及面積原因，仍有購房改善的需求。不過，圍繞着買房有很多不確定性因素讓他處於觀望中，“我目前每月仍負擔着過萬的房貸，如果再生一胎就擁有第三套房購買資格，但是政策沒有明確是否可以貸款，如果全款買的話，對我來講還是很難”。
另外，劉明華告訴記者，因為經濟不景氣，東莞具有購買力的小企業主已深受影響。“他們的業務這幾年不是特別好，企業經營也有困難，所以大家基本上比較保守，更多把資金用於業務上，不敢貿然買房”。
5月16日，成都市也發佈新的樓市政策，其中包括近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算，這意味着在郊區買房不佔購房者在中心城區購房資格。
在成都市某研究機構工作的劉峯告訴《環球時報》記者，他在成都中心城區青羊區的房子户型較小，有改善的需求。父母投靠落户又以家庭名義買了一套郊區的房子，但因房產證遲遲未下發，導致無法分户。根據新政，他已經獲得再買一套房的資格。但他也告訴記者，成都近兩年房價比較穩定，一些熱門區域的房子甚至一直沒有停止漲價。“我看上的房子都三四萬一平米，南門那一塊的樓盤都五六萬了。但我的收入沒漲，這麼高的房價，目前還是比較吃力。所以還得觀望，看有沒有更好的政策出台，比如進一步下調利率”。
記者也採訪了北京一些潛在購房者以及中介人員，總體來看，因為對政策進一步放鬆有預期，北京樓市的觀望情緒也比較濃厚。但不同區域的表現也分化明顯，一些區域位置好、學區好的地段仍然比較搶手。
下半年或迎轉機
易居研究院智庫中心總監嚴躍進18日接受《環球時報》記者採訪時表示，近期各地穩房地產政策出現多年來罕見的放鬆，充分體現當前穩房地產的政策導向。嚴躍進表示，這對房地產健康穩定發展會起到非常明顯的效果，但因過去對房地產的調控歷經多年，尤其疊加疫情影響，陷入低谷的房地產若實現重啓，需要一定時間和過程。
嚴躍進認為，基於目前的政策，未來房地產仍有進一步放鬆的空間。比如貸款利率、購買資格的放寬等等。國盛證券首席經濟學家熊園在接受《環球時報》採訪時也表示，房地產是穩增長的重要抓手，後續市場進一步鬆動可期，尤其可關注核心一二線城市的鬆綁。
根據嚴躍進觀察，隨着各地政策密集出台，樓市出現微妙變化，下半年或迎來轉機。“比如，杭州諮詢買房的人開始變多，東莞二手房市場4月份銷售由跌轉升等等。5月份表現為行業的一個轉機，6月份各地市場跌幅會進一步收窄，七八月份這一態勢會進一步加快。”
嚴躍進認為，在宏觀經濟角度上，房地產業對國民經濟有着明顯的影響，行業長期低迷會拖累國民經濟的一些主要指標，這是需要加以警惕的。在堅持“房住不炒”的前提下，也要認識到房地產在穩定宏觀經濟、穩定經濟基本盤上的作用。要杜絕違規炒房的行為，穩定房地產市場，同時積極支持合理的住房消費。▲