降首付給補貼 多地調整房地產政策

近日來，連雲港、鄭州、長沙、蘭州、福州、長沙、南京、蘇州等多地調整了樓市調控政策。從政策內容看，主要為降低首付比例、加大公積金購房支持力度、下調房貸利率、調整限購範圍、縮短限售週期、給予購房者税費優惠及購房補貼等。

5月17日，江蘇省連雲港市發佈支持市區居民剛性和改善性住房消費實施細則，決定對市區（不含贛榆區）居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補貼。2022年5月18日至2022年6月30日期間，對購買的系家庭唯一住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進行補貼；對購買的系第二套改善型住房90平方米以下（含90平方米）和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進行補貼。

連雲港市住建局相關負責人表示，購房人應具有本市市區（不含贛榆區）户籍，購房人的家庭成員在本市市區無自有產權住房或只有一套住房，且所購住房須為新建商品住房而非二手房。

無錫5月1日將個人住房轉讓增值税免徵年限由5年調整為2年。廣東中山發文調整限購範圍，明確岐江新城規劃範圍不列入限購區域。廣東惠州取消了惠陽區和大亞灣區限購政策，江蘇南京允許非户籍人口在溧水區和六合區購買1套住房。

除了購房政策調整，貸款利率也出現下調。據易居房地產研究院統計，天津、鄭州、濟南以及蘇州都已經把首套房最低利率調整為4.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據最新發布的統計局數據來看，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%，同比下降0.1%。這是77個月以來，新建商品住宅價格首次出現同比下降，説明房地產市場面臨較大的下行壓力。目前相關政策有助於降低房地產交易成本，對於市場有積極提振作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期央行下調首套房貸利率下限20個基點，結合前期部分城市已取消認房認貸，換房需求按首套的貸款執行，本次利率下限降低有利於降低剛需和改善性需求購房成本，這有望改善市場交易，加快房價築底修復。