5年期LPR下調，此前20城房貸利率降至4.4%

【環球網財經訊】5月20日，人民銀行公佈公佈最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。跟上一期相比，1年期保持不變，5年期以上LPR下降15個基點。

“此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調幅度是最大的，即有15個基點。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，這充分體現了此次下調的力度和決心。

5月15日，央行發佈《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減 20 個基點。據易居研究院智庫中心5月19日發佈的報告統計，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌 20 個城市均出現了 4.4%的房貸利率。

其中廣州至少兩家商業銀行推出了此類業務，但要基於客户徵信、資質、還款能力等給予優惠。濟南部分銀行開始執行首套房 4.4%的利率，同時嘗試二手房業務。

據易居研究院智庫中心報告分析，此次看到的下調，更多的還是銀行口頭的非正式形式，所以預計後續相關城市會有正式發文或窗口指導。部分銀行表示要等總行相關政策的指導，也有部分銀行提前對客户公佈了4.4%的利率。實際過程中，此類 4.4%的銀行利率需要先申請後審批，能否獲批也看後續總行的信貸政策。

那麼，LPR下調在實際購房方面有哪些影響？嚴躍進分析稱，以100萬貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例進行計算，根據5月20日LPR下調15個基點，若房貸利率從4.6%下調為4.45%，那麼月供額將從5126元變為5037元，減少了89元。疊加LPR下調15個基點和銀行下調20個基點的雙重因素，實際房貸利率就可以變為4.25%。那麼若房貸利率從4.6%下調為4.25%，其月供額將從5126元變為4919元，減少了207元。

“需要説明的是，在實際過程中，存量房貸用户的利息調整或者説已經在還貸的購房者，要等到明年元旦後才可以進行下調利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何操作要看銀行的行動。”嚴躍進認為，就近期銀行的動作看，因為近期已經普遍在落實此前央行新政，所以一般都會把4.4%的利率作為近期下調的目標值。