房地產邊際回暖，碧桂園、龍湖等頭部房企韌性顯現

【環球網報道 記者 王楠】2022年行進近半，萬科、中海、龍湖、融創等頭部公司的月度業績公告相繼出爐，銷售數據成為外界關注的核心。

克而瑞數據公佈的房企銷售排行榜顯示，2022年1-5月，全口徑銷售額超千億的房企，只有碧桂園、萬科、保利發展這3家，銷售額分別為2011.9億元、1673.4億元、1592億元，而且相比2021年同期，三家分別下滑了1529.1億元、1169億元、743億元，少則跌去5成，多則超過7成。此外，銷售額躋身前十的房企還有融創發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、金地集團、龍湖集團以及綠城中國，但這些頭部房企們，銷售數據均出現不同程度的下降。

不難看出，今年以來，房地產市場整體處於繼續下行週期。根據國家統計局6月15日發佈的1-5月房地產開發和銷售情況報告，全國商品房銷售面積同比增速為-23.6%。

“今年上半年，無論是單月數據還是月度累計數據，跌幅大是房企們面臨的共性問題，而不是某個房企獨有的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

嚴躍進進一步指出，雖然此類數據似乎還沒有出現跌幅收窄態勢，但是其實5月份單月的環比數據已經有積極的信號。

中信證券最新報告指出，2022年5月其監測的樣本企業銷售金額和麪積同比分別下降55%和56%，與4月降幅基本持平，環比分別提升11%和10%，顯示邊際回暖跡象。其中，高信用企業銷售金額同比降幅較4月顯著降低。其中，保利發展銷售額同比降幅為31.82%，降幅最小。而5月16日被監管機構選定為示範房企的碧桂園和龍湖，其銷售同比降幅分別為43.19%、44.45%，降幅較4月均有收窄。

分析人士認為，在調控頻繁、競爭激烈和暴雷頻發的地產行業中，部分民營企業能夠生存下來併成為龍頭的優質房企，本身在運營效率、投資能力、產品質量和戰略佈局等方面都是行業翹楚。此類龍頭房企在穿越市場週期時依然能扛住重壓，維持銷售和現金流的基本面穩健。

4月29日，中共中央政治局會議提出，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。” 各地紛紛相應，相繼出台房地產友好政策，幫助房地產市場重振信心。

對此，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示：“預計後續地方政策力度將繼續加大。樓市政策核心是支持剛性和改善性住房需求，但房住不炒仍是底線。”

而對於現階段的房企來説，嚴躍進認為，要把“如何提振銷售業績”作為當前工作的重中之重。對於市場走勢把握清晰、資金狀況總體穩健的企業，近期是可以捕獲市場機遇，拉昇銷售數據的。所以本身也還是一些穩健的、銷售團隊穩定的企業，近期可以做好銷售工作，穿越週期。