70城樓市數據發佈，專家解讀

本報記者 倪 浩

根據國家統計局16日上午發佈的最新數據，5月份，全國70個大中城市房價環比總體延續降勢；同比數據上，與去年5月份相比，70城房價漲幅均有回落或者降幅擴大，房價下降的城市個數在增加。

易居研究院統計結果表明，5月份全國房價最大特點是二手房比新房降温態勢要更為明顯，全國範圍內出現個別跌幅達到兩位數的城市。具體數據顯示，70城中新房價格環比下降城市為43個，比上月減少4個。其中一線城市房價指數上漲0.4%，二三線城市環比均出現下跌。二手房方面，70城中房價環比下降的增加到53個，其中一線城市房價指數由上月上漲0.4%轉為持平，二三線城市均持續下跌。

與去年5月份相比，今年5月份，全國70城新房和二手房價格下降的分別有46個和57個。其中，一線城市新房和二手房價格均保持增長，但漲幅回落。除二線城市新房價同比上漲0.3%外，二三線城市二手房價繼續下降。

業內觀察人士張大偉認為，目前市場還在尋底過程中。一是因為疫情影響較大，特別是上海疫情，另外多個城市也出現了零星疫情；二是，雖然樓市調控政策非常多，但大多都是針對購房者資格的微調，對市場的拉動影響也比較微弱。另外，張大偉認為，當下出台政策的城市雖然很多，但一線城市基本政策未變，所以市場還沒有出現拉動全局的領頭羊。

根據統計，2022年開年以來，全國超過200城市發佈穩樓市的政策。與二三線城市房價下行壓力趨大相比，一線城市房價相對較穩。其中，北京一手房價格指數環比和同比均保持上漲，分別為0.4%和5.9%；二手房環比下降0.1%，但同比上漲5.3%。

北京一位房產中介16日告訴《環球時報》記者，二手房比一手房更能真實反映市場需求，從5月份北京二手房來看，市場也有降温態勢，因為北京基本沒有出台放鬆和支持購房政策，對此一些購房者在對利好政策的預期中選擇觀望態度。

《華爾街日報》16日在報道中稱，中國5月份一手房價格跌幅擴大，儘管地方政府和銀行為應對過去一年房屋銷售下滑而採取的支持性措施生效，但中國樓市仍面臨挑戰。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《環球時報》記者，5月份全國樓市悲觀和樂觀情緒交織，但整體上，因為持續性的穩樓市政策出台，5月房價環比下跌態勢似有遏制態勢。他認為，目前政策上在房屋銷售方面已出台一些有利因素，尤其是房貸市場給予的支持力度較大，有助於增強購房意願和提升交易數據。針對房價跌幅較大的城市，嚴躍進預計未來會有更多的穩樓市政策出台。張大偉也認為，當下樓市不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題，主管部門未來或出台更多、更積極的穩樓市政策。▲