深交所：穩中求進擴大REITs試點規模

近日，深交所首批4只基礎設施領域不動產投資信託基金（簡稱“基礎設施REITs”）上市滿一週年。一年來，深市基礎設施REITs產品運行平穩，配套制度持續完善，投資者積極參與，市場功能逐步發揮，實現階段性成效。

“下一步，深交所將穩中求進擴大REITs試點規模，加快推進保障性租賃住房REITs落地，大力推動清潔能源、新基建等行業參與基礎設施REITs試點。”深交所相關負責人説。

試點資產類型不斷豐富

一年來，深市基礎設施REITs規則體系逐步構建，市場總體運行穩定。深交所構建“1個辦法+3個指引+4個指南”配套規則體系，2021年先後發佈基礎設施REITs業務辦法、審核關注事項指引、發售指引，以及4個業務指南。

2022年5月，深交所新發布指引，明確存續REITs新購入基礎設施項目、擴募等事項，激發市場持續發展動能。此外，深交所同步啓用基金通平台，為場外投資者提供更為便利的退出渠道，提升基礎設施REITs市場流動性。

一年來，深市基礎設施REITs資產類型持續豐富，服務國家戰略能力持續提升。截至目前，共有5只基礎設施REITs在深交所上市交易，項目類型覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等主流基礎設施類型。值得注意的是，2022年，深交所推出首單清潔能源REITs，引導資源向國家“雙碳”戰略領域集中，加快推進受理首單保障性租賃住房REITs，主動支持房地產行業轉型發展，試點資產類型不斷豐富，試點規模與範圍穩步擴大。

數據顯示，截至6月21日，深市5只基礎設施REITs收盤價較發行價平均上漲20.62%，日均換手率1.96%，機構投資者成為市場投資主體。

一年來，深市基礎設施REITs持續增進服務深度，更好地發揮服務實體經濟作用。深交所主動克服疫情影響，充分運用線上會議、視頻培訓等形式，持續對接地方主管部門、原始權益人和市場機構，進一步與市場各方深化交流合作，凝聚發展共識，加強重點項目儲備，加大市場培育力度，合力推進REITs市場健康發展。

支持提高上市REITs質量

站在新的起點，深交所相關負責人表示，下一步，將持續優化完善項目對接服務，發揮市場功能，盤活存量資產，推動基礎設施REITs市場高質量發展，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。

首先，穩中求進擴大REITs試點規模。加快推進保障性租賃住房REITs落地，大力推動清潔能源、新基建等行業參與基礎設施REITs試點，持續擴大產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保等行業基礎設施REITs規模。

其次，推動完善配套規則制度。持續完善審核流程、項目材料申報、信息披露等配套規則文件，優化發行詢價機制；不斷夯實REITs業務法律法規基礎，加強REITs法律基礎框架研究。

再者，支持提高上市REITs質量。加強基礎設施REITs信息披露日常監管，細化擴募新購入項目的操作流程和要求，支持基礎設施REITs規範做優、持續做強。

同時，加大培育服務力度。持續加強對接服務，針對性開展基礎設施REITs交流培訓活動，拓展優質項目儲備。

另外，促進投資者結構優化。鼓勵保險、銀行理財、公募基金等機構加大配置力度，繼續支持QFII、RQFII投資境內REITs產品，配合推動社保基金、養老金、企業年金等機構投資者參與REITs投資，培育專業投資者羣體，助力我國基礎設施REITs市場建設行穩致遠。