部分地塊溢價率走高 房企拿地熱情有所回升

近日，鄭州等地區土地市場有所回暖，整體流拍率下降較為明顯。同時，部分熱點地塊溢價率上升，房企拿地熱情有所回升。

土地市場回暖

鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊，其中13宗底價成交，2宗溢價成交，土地出讓總金額約107億元。

公開資料顯示，上述15宗地塊主要在主城區。其中，管城區有4宗，金水區3宗，中原區3宗，高新區2宗，鄭東新區2宗，惠濟區1宗。

克而瑞研報顯示，鄭州此次試行了土地出讓預申請機制，同時降低土拍保證金比例，允許土地價款分期繳納。通過預申請機制可摸底房企的拿地意願，有效減少地塊流拍現象的發生。降低土拍保證金比例、允許土地價款分期繳納等措施，可以減輕房企拿地壓力，提振房企拿地積極性。

2022年3月，鄭州出台“穩地產十九條”，將土地競拍保證金下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納，進一步降低開發商拿地成本，減輕資金壓力。

此前，杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場已出現不同程度回暖，流拍率下降明顯，且部分熱點地塊溢價率有所提升。

克而瑞研究中心數據顯示，5月全國土地市場經營性土地供應規模環比上漲，總建築面積達15077萬平方米，環比增長12%。

粵開證券研報顯示，今年以來，疫情在多地散發，供地節奏被打亂。二季度以來，重點城市集中供地如火如荼進行，較一季度供地明顯增加。

國家統計局新聞發言人付凌暉此前表示，房地產市場出現一些積極變化。隨着房地產市場逐步趨穩，下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

把握結構性機會

從房企近期公告看，不少房企參與土拍市場熱情有所提升。

蘇州高新6月23日披露，控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權。土地面積約為6.38萬平方米，用途為城鎮住宅用地。該地塊以25.53億元的底價成交。

保利發展日前公告，新增加房地產項目4個，分別是佛山市禪城區東平路北側地塊、南昌市青山湖區艾溪湖南路東側地塊、廈門市思明區環島幹道西側地塊、福州市晉安區嶽峯北路西側地塊，合計需要支付的價款約為28.17億元。

一些熱點地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現較佳、盈利空間更充裕的優質板塊為主。房地產企業需要科學決策，把握結構性機會，提升產品力與服務力，實現穩健增長。