多項指標好轉 房地產市場預期悄然改善

銷售轉暖、融資改善、拿地意願回升……多家機構的監測數據顯示，6月以來，房地產市場趨穩轉暖跡象繼續增多。

業內人士表示，房地產行業正顯現積極變化。未來，隨着國內疫情趨於穩定，穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步趨穩。

多項數據繼續好轉

據多家機構監測，6月房地產市場銷售、房地產企業融資、土地市場成交等多項數據均呈現環比向好的勢頭，市場復甦的信號越發明確。

克而瑞研究中心（簡稱“克而瑞”）表示，因衝刺年中業績，房企推盤積極性上升，供應放量疊加穩樓市政策效應逐步顯現，房地產市場成交繼續回升。據克而瑞監測，6月，30個重點城市新增供應面積1881萬平方米，環比增長50%；成交面積達1847萬平方米，環比增長31%，同比下降38%，上月為同比下降59%。

二手房市場成交也在回升。貝殼研究院數據顯示，5-6月，其重點監測的50個城市二手房成交量連續保持環比增長，環比增幅分別為14%、25%；整個二季度成交量較一季度增長約15%。其中，核心城市羣的市場復甦節奏較快。

從企業銷售數據看，據克而瑞統計，6月，百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元，較上月增長61%。

業內人士表示，銷售回暖具有重要意義，意味着房企自身“造血”能力逐步恢復。同時，房地產融資環境繼續改善，外部“輸血”力度加大。

6月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成債權融資499億元，環比增長23%。Wind數據顯示，6月境內債券市場發行的房企債券共491億元，實現淨融資187億元，為連續第5個月保持淨融資為正值，並創下過去12個月新高。

在融資和銷售雙重回暖的帶動下，房地產投資也出現起色。貝殼研究院基於國家統計局數據測算，5月房地產企業新開工面積、土地購置面積、房地產開發投資環比明顯改善，分別增長20%、46%、14%。尤其是新開工面積，結束了連續6個月的環比下降。同策研究院數據顯示，6月全國土地成交規模和樓面價格環比均有所回升，分別增長14.3%和60.6%。易居研究院監測數據顯示，6月30強房企投資建築面積環比增長158%；土地市場成交總額環比增長184%，溢價率維持在6%。

樂觀看法逐漸增多

在更多指標發出復甦信號的同時，房地產市場預期也悄然改善。

諸葛找房數據研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數據顯示，6月，其重點監測的50城房地產市場情緒指數為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，房地產市場情緒正逐漸改善。隨着疫情影響逐漸降低、購房者擔憂情緒緩解，加之系列政策顯現效果，預計7-8月市場情緒指數有望回到“觀望”區間的中高位水平。

對於未來行業發展，來自行業觀察人士的樂觀看法逐漸增多。浙商證券首席經濟學家李超認為，下半年房地產市場銷售有望繼續改善，單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監於小雨認為，下半年，房地產市場銷售情況會不斷好轉，尤其是到四季度會出現較明顯的改善。

“從城鎮化率來看，我國房地產行業已逐步進入成熟期，將從高速發展轉向高質量發展，地產投資和銷售增速預計在新週期下形成新中樞並保持良性增長。”李超説。

促行業平穩健康發展

也有業內人士表示，雖然房地產市場弱復甦趨勢基本確立，但下行壓力猶在，行業預期的持續修復仍需政策的呵護。

同策研究院資深分析師肖雲祥認為，未來各地因城施策的力度或與城市等級相適應，具體將表現為：能級越低的城市由於人口和產業支撐越弱，政策優化調整的尺度會越大；相反，一線城市預計不會有明顯的政策鬆動。同時，政策會更注重引導合理需求的釋放，尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。

在於小雨看來，房地產市場企穩向好苗頭初現，接下來政策繼續發力仍有必要。同時，各地在制定出台政策時，仍會盡力尋求兼顧促進市場恢復與防範行業過熱。“從政策作用的大小和政策出台的空間來看，接下來，一些二線城市可能更多會對限貸政策進行調整。”於小雨説。

從企業融資角度觀察，肖雲祥認為，隨着政策優化調整及市場預期改善，房地產企業合理融資需求有望得到更好滿足。