瞄準熱點地區 部分房企拿地熱情高

上市房企日前陸續披露6月銷售業績，以碧桂園、萬科A為代表的頭部房企6月銷售金額環比增長幅度較為明顯。從拿地態度看，不少銷售情況不錯的房企拿地熱情較為高漲，而銷售業績不佳的房企則選擇謹慎拿地。同時，不少中小型上市房企積極向非地產業務轉型，不再將地產業務作為發力重點。

業內人士表示，隨着各地購房購地政策的逐漸優化，房地產市場銷售有望逐漸好轉，土地市場有走出底部的基礎和空間。

市場開始復甦

碧桂園6月實現權益合同銷售金額約345.2億元，環比增長20.21%，連續兩個月實現環比增長；實現權益合同銷售面積約421萬平方米。今年上半年，碧桂園累計實現權益合同銷售金額1851億元，累計實現權益合同銷售建築面積2348萬平方米。

部分房企6月銷售金額環比增長幅度超過50%。萬科A近日披露的6月銷售及近期新增項目情況簡報顯示，6月公司實現合同銷售面積309.6萬平方米，相比5月的187.5萬平方米，增長了65.12%；實現合同銷售金額471.9億元，相比5月份的307.6億元，增長了53.41%。1-6月，公司累計實現合同銷售面積1290.7萬平方米、合同銷售金額2152.9億元。

部分房企6月銷售出現復甦，單月和全年累計銷售同比降幅均有所收窄。招商蛇口6月共實現簽約銷售面積155.6萬平方米，同比下降18.39%，5月同比下降46.08%；實現簽約銷售金額412.75億元，同比下降6.89%，5月同比下降47.95%。1-6月，公司累計實現簽約銷售面積487.51萬平方米，同比下降36.71%，1-5月同比下降42.73%；累計實現簽約銷售金額1188.27億元，同比下降32.86%，1-5月同比下降41.53%。

克而瑞統計數據顯示，上半年，百強房企累計銷售規模同比降幅為50.3%。不過，6月市場成交略有復甦，重點30城成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，政策優化疊加疫情影響減弱，房地產市場銷售邊際改善，重點城市6月成交面積環比增長約50%，熱點城市顯示出較強的韌性。

拿地態度不一

從拿地態度看，不少銷售情況不錯的房企拿地熱情較為高漲。

萬科A公告顯示，2022年5月銷售簡報披露以來，公司新增加開發項目6個，分別位於青島、鄭州、深圳、珠海、西安。其中，珠海有2宗地塊，分別是濱海商務區新澳半島花園項目和濱海商務區新澳海岸花園項目，合計需支付權益地價50.94億元。2022年5月銷售簡報披露以來，公司新增3個物流地產項目，需支付權益價款6.72億元，分別位於鄭州、昆明和北京。

自2022年5月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口共新增了9個項目，分別是南通市崇川區R21012地塊，長沙市嶽麓區梅溪湖中軸L06-A27、A35地塊，烏魯木齊市高新區2021-C-036-1、2021-C-036-2地塊，上海市青浦區西虹橋會卓路南側52-04地塊，合肥市包河區BH202211號地塊，合肥市經開區芙蓉路地塊，温州市濱江雲谷未來社區二期地塊，杭州市楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊和重慶市九龍坡區大楊石組團地塊。

有房企上半年沒拿地。世茂股份披露的2022年6月房地產項目經營情況簡報顯示，1-6月，公司房地產新開工面積約5.3萬平方米，同比下降95%；竣工面積約40.4萬平方米，同比下降53%；銷售簽約面積約33萬平方米，同比下降58%；銷售簽約金額約49億元，同比下降71%，完成年度簽約目標的37%。1-6月，公司無新增房地產儲備項目。

對於未來的拿地態度，房企普遍傾向於在資金允許的情況下，優先選擇市場活躍的優質地塊。

以華僑城A為例，公司表示，2022年將密切關注市場動態，加強綜合研判，優中選優拓展資源。一方面，充分發揮公司成片綜合開發模式的優勢，在經濟發展好、市場活躍的地區獲取優質土地資源，促進地產和文旅業務協同發展；另一方面，通過創新開發模式、提升管理水平等手段，推動公司實現可持續的高質量發展。公司聚焦核心區域與優質項目，以核心城市羣的核心地段作為主要投資方向；同時，拓展業務邊界，以城市更新、舊城改造方式介入城市存量核心區域綜合開發。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年，土地溢價率總體在5%的水平波動，房企拿地積極性整體不強。隨着各地購房購地政策的逐漸優化，土地市場有走出底部的基礎和空間。

謀求轉型

從房企近期披露的公告看，不少中小型上市房企積極向非地產業務轉型，不再將地產業務作為發力重點。

魯商發展在7月7日晚披露的投資者關係記錄表中透露，公司未來對於地產板塊的思路主要是穩定和轉型，主要聚焦地產業務的有序經營，保證基本盤穩定和現金流安全。同時，充分利用現有產業資源，在物業管理、代建、商業管理、城市更新等輕資產業務領域有所作為。

魯商發展表示，公司近年來積極踐行轉型發展之路，先後收購山東福瑞達醫藥集團有限公司和山東焦點生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司，轉型腳步一直未停。從業務佔比來看，公司生物醫藥板塊收入、利潤佔比提高。2021年，福瑞達醫藥集團（合併口徑）實現營業收入21.81億元，佔公司營業收入的17.64%，佔比較上年增加8.03個百分點；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤1.80億元，佔公司歸屬於母公司所有者的淨利潤的49.68%，佔比較上年增加33.05個百分點。

從萬通發展、萬業企業公告看，這些企業則開始聚焦科技領域。其中，萬通發展逐步聚焦數字科技戰略，萬業企業則加速在集成電路領域的轉型。

針對房地產業務，萬業企業在5月6日晚披露的投資者關係活動記錄表中表示，公司房產在建業務工程主要集中在寶山紫辰苑。公司正在不斷深化戰略轉型，加速邁入半導體領域，同步做好現有存量房產的開發、銷售工作，不再有新增土儲。

嚴躍進認為，部分房企為了擺脱重資產模式，開始向代建業務或其他輕資產業務轉型，預計這些領域仍將是未來一段時間房企轉型的重點。