上漲城市數量增加 6月份房價總體趨穩

15日，國家統計局發佈6月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，2022年6月份，在前期一攬子利好政策相繼落地下，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加。但從同比來看，同比漲幅繼續回落，同比上漲城市個數減少。

具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

從數量來看，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，6月份全國70個城市新建商品住宅環比跌幅收窄，釋放積極信號；同比受此前持續的環比下跌影響，繼續擴大。房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性，環比數據改善充分説明市場預期漸改善，房價指標正努力走出降温通道。

“樓市雖然仍在尋底，但隨着支持政策的落地，下調城市數量減少，跌幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉説，隨着6月疫情的緩解，市場積壓的需求集中釋放，成交量有所增加。

事實上，這從國家統計局同日發佈的房地產投資數據也有類似趨勢。數據顯示，1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。但拆分單月數據來看，商品房成交面積和銷售額分別同比下調18.3%和20.8%，降幅收窄明顯。

但嚴躍進還表示，雖然降幅收窄，但二線城市房價同比在79個月後首次轉負，需要防範部分二線城市房價過冷風險。對於市場真正回暖，或還要等到四季度。

張大偉也表示，市場信心仍未全面恢復，購房者仍沒有信心入市，需警惕爛尾樓斷供等帶來房地產系統性風險的可能性。下一步政策端還需進一步加大支持力度釋放積極信號，穩定市場信心。