公募REITs二季報陸續披露 項目整體運營平穩

截至7月20日，8只基礎設施REITs披露了二季報。整體來看，高速公路基礎設施REITs二季度運營良好，車流量呈恢復趨勢；產業園區、倉儲物流類基礎設施REITs的租户（客户）基本保持穩定。

二季報數據顯示，部分REITs底層項目盈利水平較好，華夏中國交建REIT、華夏越秀高速REIT、建信中關村REIT、中金普洛斯REIT、博時招商蛇口產業園REIT、中航首鋼綠能REIT二季度淨利潤分別為3316.44萬元、1184.45萬元、2486.44萬元、550.96萬元、1539.72萬元、2045.18萬元，整體運營平穩。值得注意的是，建信中關村REIT項目淨利潤實現環比上漲。該REIT二季度淨利潤2486.44萬元，環比上漲22.6%。

基於良好的運營，建信中關村產業園REIT、華夏越秀高速REIT相繼披露分紅方案。

據二季報，華夏越秀高速REIT實施2022年第一次分紅，可供分配金額為4482.28萬元。據悉，該基金將於7月22日至25日實施分紅，共分紅4470萬元，每10份公募REITs份額派發紅利1.49元。建信中關村產業園REIT同樣在二季度實施了分紅，在本次分紅中，該基金共計分配4410萬元，約佔可供分配金額的97%，而每10份公募REITs份額派發紅利0.49元。

隨着利潤持續增厚，收益分配潛力有望持續提升。二季報顯示，建信中關村REIT本年累計可供分配金額已達7793.21萬元，單位可供分配金額為0.0866元。中金普洛斯REIT本年累計可供分配金額已達1.38億元，單位可供分配金額為0.0922元。

與此同時，公募REITs助力實體經濟功能凸顯。近期，3只產業園區REITs公告對符合條件的租户進行一定的租金減免，累計減免租金近1.3億元。其中，博時蛇口產園REIT預計共減免租金2272.66萬元，東吳蘇園REIT預計減免租金約8147.10萬元，建信中關村REIT預計減免租金2288.68萬元。

展望未來，公募基金對基礎設施REITs項目持續看好。華夏基金基金經理馬兆良表示，從中長期看，高速公路車流量有望得到恢復並實現增長。對於產業園，博時基金基金經理王翹楚認為，行業發展已由增量轉向存量盤活的戰略轉型期，產園企業須深耕戰略產業、構建鏈條化產業生態，發展數字經濟、提升標準化運營效率。