高力國際熱點評估：城市商業空間升級煥發新面貌

• 數據中心投資升温成為新熱點

上海2022年8月2日 /美通社/ -- 近日，城市商業空間升級煥發新面貌，數據中心投資升温成為新熱點，高力國際據其專家視角就熱點進行評估。

*錦和資管近日發佈，旗下子公司已完成對北京市東城區錢糧衚衕17號福地凰城酒店的收購。*該項目總面積約1.8萬平方米，位於東二環內，臨近紫禁城、北海公園、王府井商業街等著名旅遊景點，周邊商業氛圍濃厚，交通便利。收購後，錦和資管將藉助旗下Base佰舍公寓和錦和商業的平台運營管理經驗，對標的進行重新定位和升級，志於將其改造為片區內標杆商業項目。

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*在“十四五”期間，北京預計推動500萬平方米的存量改造，*將現有低效使用的空間根據城市發展的需求拓展和轉化功能，在承接城市功能需求的同時，以最大化實現物業資產的價值。

本次交易標的項目位於東城區二環內，區位優越，歷史文化氛圍濃厚，具有獨特的居住和商業價值。收購後預計改造為集零售、辦公和服務式公寓為一體的小型綜合體。

在存量更新中，以資本為主導，對小規模的項目進行重新定位，賦予多功能空間，在實現資產價值的同時克服城市更新中存在的更新週期長，資本投入多，成果見效慢等難點。展望未來，考慮到核心區極為有限的土地供應，預計日後資本或更多以輕資產或者重資產的形式參與到存量更新當中，挖掘資產價值，促進城市活力。

*上海虹口區政府已正式將北外灘59街坊地塊出讓予上海華貿致遠商業發展有限公司。*該地塊位於虹口區的北外灘核心區，東至高陽路、南至東大名路、西至新建路、北至東長治路。*根據出讓要求，該地塊將建設一幢180米高的商務塔樓，*並結合街坊內不可複製的成片歷史建築資源，引入全球奢侈品集團旗下的知名一線品牌，*建設國際著名品牌旗艦店集聚區，形成特色鮮明的商業新地標。*地塊的受讓方上海華貿致遠商業發展有限公司是華貿集團全資子公司，北京SKP即為華茂集團打造的標誌性奢侈品購物中心。

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根據上海市政府在2021年印發的《上海市建設國際消費中心城市實施方案》，濱江地區將成為夜間消費的重要載點，北外灘商圈則將打造高端商業商務、特色文化體驗、國際化會議博覽功能集聚的世界級中央活力區。

北外灘59街坊地塊位於蘇州河以北，該區域是虹口區重要的商業商貿中心。項目落成後，將助力北外灘地區提升商貿能級、消費品質、景觀顏值，成為世界級的濱水商業商務區。

2022年6月20日，新加坡吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT）以7.6億元人民幣完成對廣東江門鶴山蔚海智谷數據中心6號樓（標的）的收購。蔚海智谷項目共有6棟數據中心專用大樓，單體獨棟7層佈局，總機櫃數量約為23,000個。本次收購的標的建築面積約20,300**平方米。據公告披露，該標的將返租給廣東蔚海數據發展有限公司，租約為15年，初始年度租金約為6,300萬人民幣。

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*廣東聚集了眾多知名的互聯網企業，擁有中國省份中規模最大的數據中心，市場佔有率高。*吉寶曾於2021年以7億人民幣收購蔚海智谷數據中心5號樓。時隔一年，吉寶對蔚海智谷數據中心項目的再次收購，表明了投資機構對廣東數據中心資產的持續看好。

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消息來源：高力國際