龍湖融資渠道持續通暢，再發17億元公司債

房地產行業融資降至冰點，但優質的房企依舊受到資本市場青睞。

2022年7月5日，龍湖集團宣佈成功發行2022年第三期境內公司債，發行規模17億元，利率4.1%。機構數據顯示，2022年上半年民營房企發債平均利率超過6%，典型房企融資規模同比下跌超5成。在行業整體融資環境並不樂觀的背景下，龍湖再次以低成本獲得融資，這無疑給行業了注入一劑強心針。

除此之外，截止目前，龍湖集團已將所有年內到期債務償還完畢，全年已無債務還款壓力。

自2021年下半年起，受疫情和部分房企境外債務違約影響，境外融資基本停滯，境內融資也不斷收緊，加之行業整體銷售下行，房企融資變得異常艱難。據克而瑞統計，2022年上半年，100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。

而今年又是房企債務集中到期的一年，據機構統計，房地產企業2022年預計到期債務約9603億元，其中7月境內房企償債額達到1047億元。

針對房地產融資難問題，中央聯合各部委積極表態，推動相關問題的解決。3月16日，國務院金融委在會議上表示：“對於房地產市場要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。”同日，央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等多部委跟隨密集表態，包括支持房地產企業合理融資需求、防範化解房地產企業風險等。

此後，央企、國企房地產公司相繼發債融資，帶動行業融資規模回升，但民營房企融資依舊困難，僅有少數優質企業獲得監管層的支持。

5 月 16 日，碧桂園、龍湖、美的置業 3 家民營房企被監管機構選定為示範房企，發行債券獲信用保護工具支持。隨後，龍湖先後發行規模為 5 億元公司債、4.02 億元供應鏈 ABS，前者是民營房企首單創設信用保護合約（CDS），後者是市場首單民營房企信用保護憑證成功設立，是市場落地的首單民營房企信用保護工具。

據不完全統計，加上本次公司債，龍湖2022年截至目前的境內公開發債規模已達到50億元。觀點指數研究院的數據顯示，龍湖融資能力在民營房企中排名第一、所有房企中排名第五，這是龍湖在財務上保持高度自律的結果。

截至2021年年底，龍湖集團淨負債率進一步下降至46.7%，現金短債比達到6.11倍，連續6年保持“三道紅線”綠檔水平。截至目前，龍湖依然是唯一獲得境內外全投資級評級的民營房企。

良好的信用評級，不僅讓龍湖保持融資渠道通暢，融資成本也不斷下降。觀點指數研究院的數據顯示，龍湖集團的融資成本從2020年的4.39%，降至2021年的4.14%，融資成本與國企幾乎齊平。

此外，龍湖6月份的銷售額達到237.3億元，環比增長75.7%，領銜頭部房企走出“谷底”，也為公司融資奠定更堅實的業績基礎。

據悉，龍湖集團管理層曾在股東大會上透露，公司尚未使用的公司債、中期票據、境內綜合授信額度合計達到2112億元，還有美金債或銀團貸款約4.73億美元額度待使用。