港股內房股版塊大漲，旭輝控股、龍湖集團領漲

2022年8月16日，港股房地產板塊集體高開高走，截至早市收盤，旭輝控股、龍湖集團領漲，漲幅分別達到13.98%、13.54%，龍湖集團盤中漲幅一度突破18%，股價回升到8月10日遭遇做空前的水平，報收25.15港元。

資金盤面，據choice金融終端統計顯示，做空龍湖集團的賣方空頭機構逐漸退散，超大單、大單、中單、小單淨流入金額分別為7789萬元、990萬元、3810萬元、2573萬元，主力流入資金達到1.71億元。買方中，中國投資信息、摩根史丹利香港證券、巴克萊亞洲、美林遠東等境內外資機構持續買進，推高龍湖集團股價。

當下，房地產行業觸底已經成為共識。8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉，在7月份國民經濟運行情況新聞發佈會表示，“當前整體上處於築底階段，隨着房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展”。

業內人士分析，“隨着政策利好持續落地，房企銷售隨之升温，房地產行業將走出谷底，逐步回到正常軌道，而優質房企是市場上的稀缺標的，會受到更多資本關注”。

龍湖集團是業界公認的“示範生”，遭遇做空後，龍湖集團董事長吳亞軍表示，“股價大跌是市場驚慌導致的，我認為這個行業出清以後，對於龍湖這樣的優秀公司，是一直會存在機會的，所以我這點信心是非常足的”。

銀團亦對龍湖集團給予真金白銀的支持，據媒體報道，龍湖集團將獲得一筆35億元港元的銀團貸款，計劃本週完成簽約。

據悉，龍湖集團獲得的銀團貸款為俱樂部銀團貸，參與銀行超過5家，相較於普通的銀團貸，俱樂部銀團貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業務成長性好，獲得銀團的充分信任才能夠獲得貸款。

有業內人士表示，在當前的行業環境下，對於民營房企來説，發行銀團貸款的可能性微乎其微。“龍湖集團獲得銀團貸，明顯釋放了一個信號，即銀行依舊支持優質房企進行融資，也顯示銀行業對龍湖集團發展的認可與信心。”上述人士説。

事實上，房地產板塊估值整體抬升，便是信心迴歸的信號。