百億元資金搶購 “日光基”再現 3只保租房公募REITs單日認購規模超680億元

本報記者 王思文

百億元資金搶購“日光基”（一天就賣光的基金）再度現身。《證券日報》記者從相關渠道人士處獲悉，8月16日，同時開啓發售的3只保租房公募REITs單日認購規模均超過100億元，合計“吸金”超過680億元，目前3只產品均已宣佈提前結束募集。值得注意的是，無論是從認購總規模還是從預計配售比例來看，這3只產品的發行火熱程度均超過了此前發行的公募REITs產品。

受到A股市場持續震盪影響，今年以來，新基金髮行市場仍處於低谷期，百億元爆款基金稀少、新基金延期募集、平均募集規模下滑甚至有的產品發行失敗……但基金行業仍然堅持推陳出新，一批創新型基金產品迭出，並持續獲得市場資金的火熱追捧。

紅土深圳安居REIT

預估配售比例0.3%

“發售當天，公眾投資者認購的熱情非常高，有不少高淨值客户的認購金額在50萬元至1000萬元之間。”北京地區一位大型券商產品經理對《證券日報》記者表示。

與市場此前預測的熱度相同，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT這三隻產品於8月16日同步發售後，受到了市場資金的火熱追捧。

據此前公告，此次紅土深圳安居REIT發售的公眾初始份額為0.6億份，公眾發售規模合計1.49億元；華夏北京保障房REIT的公眾初始發售份額為0.6億份，公眾發售規模合計1.506億元；中金廈門安居REIT的公眾初始發售份額為0.56億份，公眾發售規模合計1.4636億元。據此計算，這3只保障性租賃住房REITs面向公眾發售的預計認購資金總額僅為4.4596億元。

而《證券日報》記者從相關渠道人士處獲悉，截至8月16日15時，華夏北京保障房REIT公眾認購規模超過50億元，中金廈門安居REIT全市場公眾認購規模超60億元，紅土深圳安居REIT也已超募。

隨後不久，華夏基金、中金基金、紅土創新基金等3家基金管理人迅速發佈提前結束認購暨進行比例配售公告。公告顯示，截至2022年8月16日，公眾投資者累計有效認購申請份額已超過初始認購規模上限，公眾投資者認購期於2022年8月16日提前結束，8月17日起不再接受公眾投資者的認購申請，基金管理人將按照基金份額髮售公告中相關約定對8月16日的公眾投資者有效認購申請採用“末日比例配售”的原則予以部分確認，未確認部分的認購款項將在認購期結束後退還給公眾投資者。

8月16日晚間，記者再次從上述渠道人士處獲悉，華夏北京保障房REIT最終公眾認購規模超170億元，預估配售比例0.8％；中金廈門REIT最終公眾認購規模超140億元，預估配售比例1%；紅土深圳REIT公眾認購規模超370億元，預估配售比例0.3%。

“新產品具體配售比例情況，仍需以基金產品募集期認購申請確認比例公告為準。”一位公募REITs相關人士對《證券日報》記者表示。

某大型券商營業部工作人員對《證券日報》記者表示，“比例配售回款時間預計在本週四晚清算後到賬，僅供大家參考，具體應以基金公司與中國登記結算公司相關文件推送時間為準。”

公募REITs產品

有望擴容至21只

對於公眾投資者而言，通過證券賬户在場內購買公募REITs是個人投資者最普遍的參與途徑，據《證券日報》記者統計，截至8月17日，全市場已有14只公募REITs產品成功上市，目前投資者對於公募REITs產品的認知度正在快速提升。

雖然當前公募REITs存量數量有限，但還有多隻公募REITs產品正在排隊待審，整體公募REITs隊伍仍在擴容。

據上交所和深交所披露的信息顯示，目前，正在排隊待審的有國泰君安臨港產園REIT、華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、華夏合肥高新創新產業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT。其中，華夏合肥高新創新產業園REIT項目的審核狀態更新至“已問詢”，該項目受理時間為2022年7月22日；華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、國泰君安臨港產園REIT項目的審核狀態均更新至“已反饋”。國泰君安東久新經濟REIT已於8月15日獲正式受理，該項目是市場上首單由民營企業正式申報的公募REITs。

若算上8月16日同步發售但尚未成立的3只保租房公募REITs，全市場公募REITs產品有望擴容至21只。