多地完成第三輪集中供地出讓 房企拿地積極性有所提高

● 本報記者 董添

近期，深圳、上海、武漢等地相繼完成2022年第三輪集中供地出讓。房企拿地積極性有所提高，不少熱門地塊受到追捧。

土地市場回暖

9月28日，深圳今年第三輪集中供地完成出讓，6宗成交，1宗流拍，起拍價合計117.97億元，成交價合計106億元。深圳地鐵集團成為最大買家，以60.38億元底價拿下坪山區三宗地塊。招商蛇口以底價摘得龍華區福城街道A922-0823號地塊；深圳市坂騰發展有限公司（信城）以封頂價3.47億元競得龍華區福城街道A922-0824號地塊。

9月28日，蘇州今年第三批集中供地收官，9宗地塊總成交價127.27億元。其中，5宗地塊溢價成交，最高溢價率為9.08%。

9月27日，上海完成了今年第三輪集中供地。本輪集中供地共35宗，起拍價合計1030.4億元，成交總價1054億元，較上一輪成交總價增長35%。本輪成交面積合計357.7萬平方米。成交平均樓板價為29441元/平方米。整體溢價率為2.27%。

根據克而瑞研報，上海第三輪土拍地塊較為優質，房企參與積極性有所提升。

房企積極參與

武漢於9月27日完成2022年第三輪集中供地。本次土拍，民營企業參與度顯著提升，參與礄口區053號及東西湖區068號兩宗地塊競爭的大部分為民營企業。另外，武昌、洪山、新洲等區域的多個項目也由民企競得。此次供地，不少知名房企有所斬獲。

近期，不少上市房企公告競得地塊。華髮股份公告，9月23日全資子公司太倉華曦房地產開發有限公司競得上海市靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊的國有建設用地使用權，總出讓面積為5.98萬平方米，規劃用途為普通商品房、辦公樓用地，成交總價為80.37億元。

外高橋公告，全資子公司森航置業競拍獲得浦東新區航頭鎮中社區東單元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地塊的國有建設用地使用權。本次競拍成交總價為24.06億元。

中指研究院認為，房地產市場利好不斷，一定程度上提振了房企與購房者的信心。隨着土地市場逐步回暖，房企拿地的積極性有所提高。