央行下調首套個人住房公積金貸款利率，購房成本與負擔進一步降低

9月30日，中國人民銀行宣佈，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6％和3.1％。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

有關專家表示，此次下調首套個人住房公積金貸款利率，有利於更好地配合住房相關的商業按揭貸款利率的下行趨勢，助力房地產市場的信心回暖。此次政策覆蓋範圍繼續限定首套房，體現了政策漸進調整、堅持“房住不炒”的基本原則。

“這一舉措也有利於支持和鼓勵部分購房者考慮將商業貸款轉為公積金貸款，進一步降低購房成本與負擔。有關部門應合理確定個人住房公積金貸款的首付款比例和貸款利率，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。”仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為。

英大證券研究所所長鄭後成表示，降低包括首套個人住房公積金貸款利率在內的房貸利率抓住了“穩地產”的關鍵之處。與降低首付等舉措相比，降低房貸利率是推升商品房銷售面積累計同比更有效的手段。