超30個城市下調首套個人住房公積金貸款利率

本報記者 李 正

進入10月份，又有多地發佈關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。

其中，10月1日，鄭州住房公積金管理中心發佈通知稱，自2022年10月1日起，鄭州首套個人住房公積金貸款執行新的利率，5年期（含5年）以下由現行的2.75%下調至2.6%，5年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。10月9日，海南省住房公積金管理局發佈《關於調整個人住房公積金貸款利率的通知》，宣佈自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，年內已有超30個城市發佈了下調首套個人住房公積金貸款利率的政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從各地的政策內容來看，包括下調公積金貸款利率、提高公積金貸款額度、“一人購房全家幫”等，客觀上有助於進一步增強公積金貸款的吸引力，同時也有助於提振第四季度樓市行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時表示，下調公積金貸款利率對當地樓市回暖具有一定支撐作用，但其影響並不能高估。要從供給需求兩端多措並舉，多方發力，才能對市場有所支撐。

值得關注的是，多地住房公積金管理中心表示，對於今年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行；對於10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。

“需要注意的一點是，一些地方發佈公積金新政的時候，對於近期已經買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類羣體也可以享受調整後的利率，這是相關在途交易的購房者所需要注意的。”嚴躍進表示，近期多地調整住房公積金政策，總體上不屬於“一城一策”的操作，更多體現為央行新政後，各地積極響應和傳達。

此外，隨着國慶假期結束，樓市“金九銀十”也只剩下20天時間，同策研究院資深分析師肖雲祥向《證券日報》記者表示，“四季度是房企衝業績的重要時期，預計會有部分房企開啓促銷，個別項目降價力度會比較大，對於購房者來説，這也許是適當的購房時間點。”