證監會：進一步擴大REITs試點範圍

中國證券報記者從接近監管部門人士處獲悉，下一步,證監會將繼續抓好REITs常態化發行十條措施的落地實施，促進盤活存量資產，擴大有效投資，進一步擴大REITs試點範圍，儘快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，儘快推動首批擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產。

今年5月，國務院辦公廳發佈《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》後，證監會即明確有關工作部署和具體方案。8月底，證監會正式提出加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，從市場培育、項目遴選推薦、審核註冊、強化事中事後監管、完善配套政策、保障監管資源配置等全鏈條、全流程明確了相關政策安排，目前相關工作正有序推進。

上述接近監管部門人士表示，下一步，證監會將推動更多優質項目發行上市，進一步擴大REITs試點範圍，儘快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，形成規模效應和示範效應；鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，儘快推動相關項目落地；儘快推動首批擴募項目落地，推動已上市優質運營主體通過增發份額收購資產，開展併購重組活動，促進投融資良性循環；借鑑境外成熟市場經驗，結合我國國情，推動REITs專項立法，完善法治基礎，促進市場長期健康發展；優化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養老金、企業年金、職業年金等配置型長期機構投資者參與REITs投資，為盤活存量資產提供中長期資金支持。

數據顯示，截至目前，證監會已批准23只公募基礎設施REITs產品發行，資產範圍覆蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市基礎設施REITs共20只，募集資金618億元，重點用於科技創新、綠色發展和民生等補短板領域，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元，形成良好示範效應。

滬深兩市20只上市基礎設施REITs運行總體平穩，市場認可度較高。截至10月底，總市值達到706億元，整體較發行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高於日本、新加坡等成熟市場。產權類REITs對應現金流分派率平均為3.63%，特許經營權類REITs對應內部收益率平均為5.58%，估值總體處於合理區間。