高速公路REITs“上新” 公募REITs持續吸金備受追捧

臨近年末，公募REITs仍在馬不停蹄地擴容。11月14日，剛剛刷新公募REITs網下詢價紀錄的華夏基金華潤有巢REIT迎來首發。與此同時，來自上交所最新的基金申報情況顯示，中金基金正式上報了中金山高高速公路REIT，目前處於接收材料階段。不僅如此，記者瞭解到，另一家頭部公募基金近期也有一隻新產品即將面市。

公開資料顯示，中金山高高速公路REIT發起人（原始權益人）為山東高速集團有限公司，專項計劃名稱為“中金-山高集團鄄菏高速資產支持專項計劃”。這既是山東首單申報至交易所的公募REITs項目，也是全市場目前正式申報的第8單高速公路REITs項目。具體來看，該項目資產標的鄄菏高速，是山東高等公路網規劃“五縱四橫一環八連”中的一縱、一環的重要組成部分，是連接魯豫皖贛四省的南北省際高速公路通道。就在不久前的11日，中金基金旗下首隻高速公路REIT產品中金安徽交控REIT宣佈成立，首募規模達108.8億元。該基金總份額為10億份，其中戰略配售初始發售份額為8億份；網下發售初始發售份額為1.4億份，網下投資者配售比例約為2.93%；公眾發售初始發售份額為6000萬份，公眾投資者配售比例約為5.95%。

持續擴容背景下，公募REITs今年以來持續受到券商、險資等各路資金追捧，目前已有近10只產品獲得了超百倍的認購倍數。如新發售的華夏基金華潤有巢REIT網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量（1.4億份）的213.24倍。按照發售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網下發售共吸引資金721.547億元。

業內人士表示，公募REITs為打通一二級市場、盤活存量資產等提供了橋樑作用。上海交通大學上海高級金融學院學術副院長嚴弘表示，當前各路資金熱衷追逐公募REITs主要原因在於，從海外發展經驗來看，公募REITs的收益既包含了現金流收入，又包含了基礎物業資產的增值，風險一般介於股票和債券之間，具有一定的吸引力；另外，作為資產配置中重要的組成部分，投資者通過投資公募REITs，能以少量資金直接參與到不動產資產的投資中來，並且公開市場交易的形式也使得資金流動性和信息透明度較高。

截至發稿時，目前處於招標等階段的項目資產，涉及產業園、景區、新能源等多領域。此外，近日證監會和國資委表示，進一步支持中央企業開展基礎設施REITs試點。其中，重點支持交通、能源、水利、生態環保及5G、工業互聯網等新型基礎設施項目發行REITs，鼓勵回收資金用於科技創新領域投資，拓寬增量資金來源，完善科技創新融資支持。