A股房地產板塊迎來漲停潮

本報駐韓國特約記者 張 靜

支持房企融資“第三支箭”射出，刺激A股市場房地產個股集體暴漲。截至29日收盤，在這一波房地產板塊大漲中，共計38只個股收盤時漲停。

28日晚間，中國證監會宣佈在股權融資方面調整優化5項措施，以支持房地產市場平穩健康發展。這5項措施包括：恢復涉房上市公司併購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs（不動產投資信託基金）盤活房企存量資產作用以及積極發揮私募股權投資基金作用等。

《華爾街日報》在29日的報道中稱，監管機構通過推出旨在拓寬房地產企業股權融資渠道的措施，加強了對處於困境中的房地產行業的支持力度。花旗銀行一位分析師稱，這些措施意味着政策方向明確轉向以及政府支持房地產行業健康平穩發展的決心。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進29日告訴《環球時報》記者，此次政策明確了“支持房地產企業股權融資”，本質上就是“第三支箭”射出。

支持房企以信貸、債權和股權進行市場融資被稱業界為“三支箭”，其中，“第一支箭”包括“地產金融16條”的落實，各大銀行為優質地產公司提供萬億級別的授信額度；“第二支箭”包括支持房地產行業發債融資。這“兩支箭”相關政策措施此前已陸續出台。

嚴躍進認為，“第三支箭”相比“第二支箭”，優勢在於不會增加房企的負債規模，同時為房企融資提供充足的渠道。政策上的三箭齊發，説明“救市先救企”，為房企後續融資等創造了好的空間和機會。華通證券一位分析師29日在研報中稱，房企股權融資自2010年被暫停之後，時隔12年重新開啓，對市場的預期和信心有積極的信號。此次新政策快速落地，將促進行業平穩健康發展。

不過，該政策對再融資募集的資金用途有明確規定，主要用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。此次政策支持主要目的還以“保交樓、保民生”和防範金融風險為主。▲