小區公用設施墜落砸壞業主車，責任誰來擔？

魯法案例【2022】508

業主將車停放在小區門口

卻被小區大門脱落物砸壞

業主向物業索賠

物業稱業主將車停到了未規劃車位

且脱落物是天氣原因造成拒絕賠償

物業究竟該不該擔責？

該業主損失該由誰來承擔？

一起看看下面的案例吧~

基本案情

某日，翟先生接到小區物業公司電話，稱其停放在小區門口的車輛被砸壞，趕緊來挪車。

翟先生到達現場後，發現車輛的頂部、尾部以及兩側受到不同程度的損害，砸壞車輛的鐵板正是小區大門口上方的構築物。車輛經拆檢後，維修費用高達2萬多元。

事後，翟先生向物業公司索賠，物業公司表示車輛停放在未規劃車位處，且車輛被砸與當晚的大風天氣有關，因此拒絕承擔任何責任，雙方協商無果，翟先生起訴至濟南市章丘區法院。

法院審理

法院經審理認為，物業公司作為專業的物業服務企業，應按照物業公司服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護管理區域內的環境衞生和相關秩序。

涉案小區大門屬於物業公司管理和維護的公用設施，且為小區居民的重要活動區域，物業公司理應重點做好巡檢和維修工作。建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脱落、墜落造成他人損害，物業公司作為管理人不能證明自己沒有過錯，應當承擔侵權責任。

物業公司雖辯稱天氣原因造成墜落，但無有效證據證實，且涉案墜落物作為固定物也不應因天氣原因造成脱落，故法院不予採信。

案件審理中，法官對雙方當事人多次進行釋明和調解，最終物業公司承擔翟先生的全部維修費。

法官後語

章區法院民事審判一庭法官 徐延湧

小區大門是居民每天進出必經的場所，作為物業服務單位，除了做好小區內衞生清潔，更應確保小區內公用設施的安全，定期的檢修必不可少。若因公用設施發生安全隱患，其首要責任在小區的管理人即物業公司。因此物業服務單位一定要做好安全防範，切實履行小區公用設施的維護管理，防範類似傷害事件的發生。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千二百五十三條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脱落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。