投資需謹慎！歐洲“黃金簽證”在收緊，門檻價大幅提升

【環球時報駐希臘特約記者 梁曼瑜 環球時報記者 趙覺珵】希臘媒體9日引述希臘官方內部消息稱，從2023年1月1日起，“黃金簽證”門檻價從25萬歐元升至50萬歐元，實施細節框架已有雛形。今年以來，提供“黃金簽證”的兩個主要國家葡萄牙和希臘，先後宣佈調整相關政策、提高門檻，這讓一些有意取得“黃金簽證”的人羣急於趕上“末班車”。急就容易出問題，《環球時報》記者近日瞭解到，由於決策匆忙、信息不對稱等原因，希臘已經發生多起針對中國公民的“黃金簽證”詐騙案。

雅典優質社區已經一房難求

希臘財經媒體Capital.gr12月9日報道稱，根據希臘發展與投資部副部長帕帕薩納西斯的提案，希臘“黃金簽證”的升價實施時間為2023年1月1日。已經根據希臘現行法律規定的方式完成支付，或在今年12月31日之前預付定金達到“黃金簽證”最低標準25%、也即至少預付6.25萬歐元的投資者，將可以按照25萬歐元門檻價的舊政策，在2023年上半年完成最終交易並申請“黃金簽證”。

“黃金簽證”是部分歐盟國家為非歐盟公民提供的一種長期簽證，也是一種投資移民的渠道。在歐盟範圍中，除希臘外，葡萄牙、西班牙等一些其他歐盟國家也有此類簽證計劃，非歐盟公民可以通過投資房地產、開辦企業或進行資本投資等方式獲得“黃金簽證”和居住權。

自2013年開始推出的希臘“黃金簽證”一直以成本低、辦理速度較快等優勢著稱，希臘也成為歐盟國家中頒發“黃金簽證”最多的國家之一。在當地購買價值至少25萬歐元的希臘房產就可以獲得“黃金簽證”，即可獲得為期5年並可更新的居留權。如果投資者在希臘居住滿7年，即有資格申請希臘公民身份和歐盟護照。根據希臘移民局公佈的數據，從希臘“黃金簽證”計劃開始實施至2021年12月31日，希臘累計向9610個投資者家庭發放了28767份黃金簽證。其中，希臘向6405箇中國投資者發放了19412份“黃金簽證”，是所有申請國家中籤證發放數量最多的，佔比高達67.5%。

但在今年9月，希臘總理米佐塔基斯宣佈，為緩解學生、老人和弱勢羣體的生活壓力，希臘計劃將該國“黃金簽證”的購房門檻由原來的25萬歐元提升至50萬歐元，新政策計劃於2023年生效。希臘媒體援引該國勞工部的消息稱，隨着希臘房地產價格的普遍上漲，中等收入人羣可選擇的房產價格已經突破25萬歐元。

由於這一政策調整突然，很多有意獲得希臘“黃金簽證”的人士急於在明年之前辦妥相關手續。瞭解相關情況的中國希臘投資者聯合會會長夏長偉對《環球時報》記者表示，自從希臘政府9月中旬宣佈“黃金簽證”將漲價後，加上市場還傳出葡萄牙計劃取消“黃金簽證”的消息，這使得決定馬上啓動投資希臘“黃金簽證”程序者增加了3-4倍，近期在雅典優質社區已經一房難求。

一名希臘房產中介告訴《環球時報》記者，自上述消息發佈後，要求視頻直播看房或希望儘快匯款購房的客户激增，“一些人還沒有簽好律師授權書，我們基本就會告訴他們來不及了”。

受騙者講述被騙經過

《環球時報》記者瞭解到，在急於趕上“末班車”的心態影響下，一些中國公民在沒有充分了解政策以及合作方身份信息的情況下，就將購買房產的事務完全託付給中介和律師，給一些不法分子可乘之機。

高先生是遭到中介欺詐的人士之一。他告訴《環球時報》記者，早在2019年，自己就通過希臘房產中介劉某和丁某辦理希臘“黃金簽證”，並與他們推薦的律師簽訂律師授權書。但在交納房款、被告知房產已經過户後，劉某和丁某始終以各種理由不提供土地登記證，也無法進行簽證申請。直至今年9月，希臘宣佈將提高“黃金簽證”的購房門檻後，高先生開始着急。他在委託希臘第三方律所調查後發現，其購買的房產存在法律糾紛，因此無法獲得土地登記證，希臘律師將這一事件定性為“商業欺詐行為”。高先生稱，自己已經開始在希臘維權求助。

夏長偉説，通常而言，房產中介僅負責提供房源，購房者還需要聘用希臘律師並簽署律師授權書，由律師處理包括付款在內的相關手續。在希臘“黃金簽證”交易火爆的背後其實亂象叢生，隱藏了大量風險和後患。例如，有一些不良中介和房地產開發商乘機向房價大量“注水”，為了兑現快速完成交易的承諾而沒有對房產進行盡職調查，產權或者建築物本身有嚴重問題也不清楚，導致客户在支付房款後卻無法完成房子的過户手續。有的開發商甚至在出售期房後讓其爛尾，令投資者蒙受時間和金錢上的巨大損失。

投資門檻會越來越高

除希臘外，另一個歐盟國家葡萄牙也在調整發放“黃金簽證”的政策。據彭博社報道，從今年起，葡萄牙對里斯本、波爾圖和人口稠密的沿海地區的“黃金簽證”實施限制，投資者在這些地區只能投資商業房地產，最低金額為50萬歐元。投資人在城市改造區購買30年房齡以上的房產，最低金額則為35萬歐元。此外，投資人以投資基金、風險投資基金、建立公司等方式獲取“黃金簽證”的最低投資金額也有所提升。彭博社稱，自2012年推行“黃金簽證”計劃以來，葡萄牙已經發放約1萬份簽證，其中約50%發放給中國投資者。

希臘與葡萄牙的政策調整，一定程度上也反映出歐盟內部對“黃金簽證”計劃的不滿。在今年3月批准的一份報告中，歐洲議會稱當前的“黃金簽證”缺乏全面的審查程序，需要進行改革。歐盟委員會則表示，它將評估出台新法律收緊“黃金簽證”計劃的必要性。

夏長偉表示，雖然“黃金簽證”是國別政策，但為了保障區內安全，未來歐盟機構要求收緊對“黃金簽證”的審查是必然趨勢，投資門檻會越來越高。夏長偉提醒稱，在政策變動期，投資人不應該由於着急、衝動，而向不熟悉、不清楚背景的律師進行授權。同時，投資人對希臘房產進行投資時應保持理性，要有比較充足的資金準備，多瞭解各種選項，不能為了“趕上車”而盲目買房。