《華爾街日報》：房地產繁榮時日無多

儘管高利率可能讓房地產市場略有放緩，但尚未真正受到重創。這可能只是時間問題。

至少可以説，今年迄今為止的房地產市場頗為耐人尋味。房地美數據顯示，30年期抵押貸款平均利率已從去年12月底的3.1%升至5.25%，這使得購房負擔大幅加重。銷售已經放緩，全美房地產經紀人協會週四報告稱，4月經季節性調整後的年化銷量為561萬套二手房，而去年月均銷量為612萬套。

但目前尚不清楚銷售放緩在多大程度上是由於需求疲軟，而非供應不足。相對於銷量而言，市場上的待售房屋數量仍然非常低，價格持續上漲，上月二手房平均售價創下391,200美元的歷史新高，而一年前為340,700美元。

這其中有許多變動因素。供應量處於低位可能與大量房主目前揹負低抵押貸款利率、不願搬家並最終支付更高費用有關。負擔能力問題可能阻止了一些潛在買家看房，但其他人可能擔心利率和價格會繼續上漲，以至於如果現在不採取行動，他們將永遠無法擁有房產。而高通脹——包括租金上漲——可能會進一步刺激人們買房並鎖定居住成本。

然而最終，利率上升對房地產市場的負面影響很可能會佔據上風——如果尚未發生的話。現房銷售數據反映的是成交情況，而合同通常提前一兩個月簽署，因此4月份的現房銷售數據反映的是3月或2月簽署的交易，購房者鎖定的利率遠低於當前水平。

作為未來趨勢的預兆，全美住宅建築商協會本週早些時候表示，根據其對建築商的月度調查，5月份潛在購房者流量指標大幅下降，目前略低於疫情前的水平。

更高的抵押貸款利率、上漲的價格和強勁的住房需求可能無法長期共存。這裏猜測它們不會。

上個月現房平均售價創下歷史新高，但銷售速度下降，潛在購房者流量大幅減少。圖片來源：Justin Sullivan/Getty Images致信 Justin Lahart，郵箱：[email protected]

刊登於2022年5月21日印刷版，標題為《房地產繁榮時日無多》。