科技與金融業引領曼哈頓中城“出埃及記”——《華爾街日報》

據一項估算顯示，紐約寫字樓入住率仍低於疫情前水平的40%。圖片來源：Amir Hamja/Bloomberg News隨着公園大道作為全球頂級企業聚集地數十年來的光環逐漸褪色，企業們正紛紛繞過曼哈頓中城的黃金地段，轉而選擇更西側或市中心的社區。

由於許多員工更傾向於遠程辦公或居家辦公，企業正優先考慮配備户外空間的現代化寫字樓以及潮流社區的建築，以吸引員工重返辦公室。

如今許多企業及其員工也日益關注辦公場所的碳足跡。開發商表示，新建建築會注重節能設計，而改造舊建築以減少碳排放則需要鉅額投資。

結果是：越來越多公司正避開中城大道兩旁老舊沉悶的辦公樓，轉投城市新興發展區域。

谷歌哈德遜河畔辦公大樓的效果圖。圖片來源：Oxford Properties/COOKFOX Architects/Associated Press科技巨頭正引領這一趨勢。谷歌母公司Alphabet斥資21億美元在哈德遜河畔的市中心設立總部，而Facebook母公司Meta Platforms Inc.目前在中城南區擁有四棟辦公樓。

多家長期作為中城走廊支柱的金融機構正紛紛撤離該地區，轉向更現代化的商業區。滙豐銀行美國公司本月表示，將把辦公室從第五大道遷至哈德遜城市廣場的新建築羣，效仿投資公司KKR和對沖基金公司Point72 Asset Management的步伐。

企業遷離中城的趨勢已持續多年，並在疫情期間獲得新動力。根據房地產公司高力國際的數據，今年春天這一趨勢達到新里程碑——中城南區的要價租金有記錄以來首次超過中城。該公司將中城南區定義為布萊恩特公園以南、運河街以北的區域，包括最西側的哈德遜城市廣場開發項目，以及中央車站和時代廣場以南的熨斗區和切爾西區。

高力國際數據顯示，截至4月底，中城南區的要價租金比中城市場高出2.5%。

毗鄰中央車站交通樞紐的優勢曾使中城成為極具吸引力的地段。圖片來源：Jose A. Alvarado Jr./華爾街日報高力國際研究部執行董事總經理弗蘭克·沃拉赫表示，紐約市中城區通常指布萊恩特公園與中央公園之間的區域，在戰後時期崛起。當時技術進步使金融機構得以搬離華爾街證券交易所，高管們則尋求更新的建築——其中一些可俯瞰中央公園，且靠近中央車站等交通樞紐和上東區住宅區。

中城區作為紐約寫字樓市場無可爭議的中心地位持續了約50年，直至1990年代末至2000年代初，科技公司開始向南遷移開設辦公室。2011年康泰納仕出版集團宣佈將從時代廣場遷至新落成的世貿中心時，這一趨勢加速發展，沃拉赫先生表示。

部分企業仍堅守該區域，包括摩根大通集團，該公司正在公園大道建造一座高1388英尺的摩天大樓。一些業主則投入數百萬美元翻新老舊寫字樓。

其他金融機構正西遷。富國銀行集團抓住機會在哈德遜城市廣場購置50萬平方英尺辦公空間後，便從中城區遷出。該銀行現入駐的大樓採用掌紋識別電梯系統。

開闊的辦公樓層配備落地窗，充沛的自然光線可俯瞰哈德遜河景。銀行東北區房地產金融團隊負責人邁克爾·卡欽斯基表示，業主需在交通便利的優質地段提供此類特色配置，才能吸引頂級租户。

Meta平台公司也入駐了哈德遜城市廣場的新辦公室，這是其在中城南區租賃的四棟大樓之一。Facebook全球業務總監兼辦公空間負責人貝卡·福伊稱，選擇該區域因其交通便捷且毗鄰公司其他辦公點。

紐約法利大廈Meta新辦公區的工位。圖片來源：Amir Hamja/Bloomberg News該公司正在試行"工位輪用制"——員工將物品存放在公司儲物櫃中，按需預約未分配的開放工位——以及其他便利設施，讓員工能自由穿梭於各棟辦公樓之間，旨在打造紐約"都市校園"。

根據安保公司Kastle Systems的門禁卡數據顯示，紐約辦公室使用率仍低於疫情前水平的40%。隨着中城區眾多辦公室持續空置，依賴上班族的小型企業正逐漸向其他社區轉移。

總部位於邁阿密的Carrot Express首席執行官亞伯拉罕·切赫巴爾表示，他原以為首家紐約分店會開在中城區——由於龐大的上班族午餐人羣，這裏歷來是休閒快餐店收入最高的社區。

但疫情爆發導致辦公區人去樓空後，他將目光轉向熨斗區，希望吸引居民、上班族和遊客的混合客羣。他的餐廳兩個月前開業，現已成為其連鎖品牌中業績最佳的店鋪之一。該品牌在南佛羅里達州擁有16家分店。

“我們決定選擇集所有優勢於一身的熨斗區，“切赫巴爾説，“目前運營狀況非常良好。”

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刊登於2022年5月25日印刷版，標題為《科技公司與銀行引領中城曼哈頓外遷潮》。