《華爾街日報》：澳大利亞住宅建築商面臨產能限制與成本上漲壓力

作者：詹姆斯·格林2022年5月24日 下午8:31（東部時間）|WSJ專業版澳大利亞悉尼某建築工地上的工人正在施工。圖片來源：布倫登·索恩/彭博新聞悉尼——儘管建築公司已滿負荷運轉並面臨供應限制以完成異常龐大的訂單積壓，澳大利亞的住宅建設熱潮仍將持續一段時間。

澳大利亞央行助理行長露西·埃利斯週三在演講中表示，由於國內產能限制疊加全球航運瓶頸影響了木材和鋼材供應，單套住宅建造週期已從六個月延長至平均九個月左右。

埃利斯稱：“目前未完工的獨立住宅積壓量異常龐大，所有跡象都表明住宅建築業已處於滿負荷狀態，無法更快消化這些積壓項目。”

澳大利亞央行正遭遇通脹飆升，迫使其在五月初實施了十餘年來首次官方加息。推動通脹達到20年來最高水平的關鍵因素正是住宅建設成本。

住宅建設前景預示成本激增將持續一段時間。

據澳大利亞央行用於利率決策參考的企業聯絡調查顯示，約五分之一企業報告材料供應是制約其產出的主要因素。

“這遠高於過去三十年的報告水平，”埃利斯女士表示。

勞動力短缺也是一個問題，特別是在西澳大利亞州，但她表示這並非建築行業獨有。

澳大利亞的失業率已降至1974年以來的最低水平，職位空缺數量躍升至創紀錄高位。澳大利亞央行預計工資增長將在年底加速。

埃利斯女士指出，非住宅建築領域也明顯存在產能限制，待完成工作量處於正常範圍的上限。計劃中的公共基礎設施項目儲備也相當龐大。

“建築行業所有細分領域似乎都在同時爭奪相同的材料和勞動力資源，”埃利斯女士説，“因此項目儲備量持續高企、成本壓力擠壓利潤空間、工期延誤比往常更久，這些都不足為奇。”

住宅建築企業聯盟組織住房行業協會週二表示，住宅建設熱潮將持續至2023年年中。

該協會稱，2021年底在建獨立屋數量比疫情前高出75.7%，已獲批待開工的住宅數量也創下紀錄。

住房行業協會表示，飆升的建築成本顯著加劇了澳大利亞的通脹問題，但短期內不太可能緩解。

**撰稿人：**詹姆斯·格林，郵箱：[email protected]