威斯康星州日內瓦湖沿岸房價飆升，但房主們並未接盤——《華爾街日報》

1871年芝加哥大火肆虐時，這座城市的權貴們帶着家族銀器，登上了通往威斯康星州日內瓦湖的火車——那是一個位于波光粼粼湖畔的偏遠小鎮，距離芝加哥北部約80英里。隨後的幾十年裏，這片7.5英里長的淡水湖成為芝加哥肉類加工大亨、啤酒業巨頭和木材場富豪們的夏日樂園，他們建造了宏偉的湖畔莊園，駕駛着紅木蒸汽遊艇在湖岸巡遊。

一個半世紀後，富有的芝加哥人再次湧向湖畔——這次是為了躲避新冠疫情的避難所。

“去年，湖濱住宅的價格上漲了近30%，達到每平方英尺略低於1000美元；在威斯康星州，這已經很高了，“密爾沃基Mahler蘇富比國際房地產公司的董事總經理保羅·漢德爾説。湖濱房產的競爭變得如此激烈，以至於漢德爾先生依靠與當地財富管理人和遺產律師的關係來獲取潛在房源的內幕消息。“疫情前要容易得多，“他説。“人們更忙，比如’我們沒時間去那裏’。現在他們要麼保留這些房子，要麼確保他們的父母不打算出售。”

日內瓦湖——曾被譽為"西部的新港”——正開啓一個璀璨的新篇章。（許多人將湖和湖岸的城市都稱為日內瓦湖，儘管湖的正式名稱是日內瓦湖。）

根據專注於湖泊房地產、在34個州活躍的Lake Homes Realty公司彙編的數據，去年29套湖濱住宅的銷售額超過9150萬美元。這一數字反映了庫存的急劇下降和價格的飆升，而2020年81套住宅的總銷售額為1.312億美元。日內瓦湖地區住宅的平均價格幾乎翻了一番，從2020年的164萬美元漲至2021年的316萬美元。

1月，格蘭沃斯花園以3600萬美元的價格售出，創下威斯康星州房產交易紀錄。這座帕拉第奧式莊園建於1908年，原為一位芝加哥銀行家所建，坐落在由奧姆斯特德兄弟設計的40英畝濱水地塊上。買家是食品飲料分銷業億萬富翁J·克里斯托弗·雷耶斯，其雷耶斯控股公司總部位於芝加哥地區。

與某些火熱的房地產市場不同——那些地區房價上漲時優質房產會頻繁轉手——日內瓦湖畔的 waterfront房主似乎鮮有出售意願。這與十年前形成鮮明對比。

插圖：傑森·李"我回看了2012年拍的視頻，當時我説’現在是購買日內瓦湖濱房產的好時機——我們有約40處待售房源’"，康帕斯房產經紀人鮑勃·韋伯斯特説道，他在該地區從業44年，“而現在基本只有7處”。

其中一塊145英尺臨湖空地的掛牌價為559.5萬美元。另一處名為"繡球花別墅"的1906年莊園佔地20英畝，以首任主人（一位因公司股價暴跌而從芝加哥八樓公寓跳窗自殺的肉類加工大亨）妻子的名字命名，目前售價2075萬美元。

來自芝加哥郊區的莎倫·梅爾和戴夫·梅爾在先生與合夥人出售公司後，於去年開始尋找湖景住宅。這對夫婦2019年已在日內瓦湖畔的方塔納村（湖區三個自治市之一，另兩個是日內瓦湖市和威廉姆斯灣村）購置了可觀賞水景的住宅。

但梅爾女士渴望的是臨湖第一排的席位——那裏夏季仍靠船隻遞送郵件，冬季居民們會冰釣，而二十世紀初的都鐸式莊園、西班牙別墅與法式城堡共同構成湖景畫卷。“我一直夢想住在湖畔，“61歲的梅爾女士説道，她的童年夏日都在湖邊度過。

機緣巧合下，梅爾夫婦結識了一位建築商，對方正在日內瓦湖城建造一棟五卧三層臨水豪宅（該地區近年開發的少數投機房產之一）。這處房產尚未掛牌，梅爾夫婦當場出價320萬美元買下這座2021年春季竣工的5000平方英尺住宅。他們的豐塔納住宅收到多份報價後，最終以140萬美元售予友人。

梅爾夫婦的三層日內瓦湖住宅採用落地窗設計，將湖景盡收眼底。新居擁有60英尺濱水區域，配備帶火塘的露台和停泊三體浮筒船的碼頭——這種三船體浮艇非常適合湖上漫遊或停泊在靜謐港灣游泳。

“一樓整面落地窗讓人彷彿置身船中，滿目皆是湖水，“梅爾女士説，“夜晚我們圍坐火塘邊烹飪暢飲，常常貪杯過量。“他們還會沿着26英里環湖步道遛狗，小徑蜿蜒穿過歷史建築羣。這條原住民古道曾是為鍍金時代豪宅施工的工人們踩踏出來的便道。

公開記錄顯示，居住在芝加哥郊區的喬·科森扎和妻子朱迪·科森扎於2010年以346萬美元的價格，在日內瓦湖購置了一處佔地3英畝的臨水地產。這棟擁有約160英尺湖岸線的住宅，與瑞格利莊園隔水相望，那裏坐落着一排宏偉宅邸和貴族式船屋。隔壁則是建於1925年的新古典主義豪宅阿勒格尼。

科森扎夫婦認為這座建於1980年代、有六間卧室的下沉式住宅並不理想。78歲的科森扎先生是一家房地產公司的聯合創始人，他説：“我們把它拆了。當我們準備重建時，我們想，‘我們一側是這座豪宅——誰會看我們的房子？’於是我們決定給它加個鐘樓。”

這對夫婦花費約240萬美元，建造了一座8000平方英尺的楠塔基特風格住宅，內有雙層挑高客廳、七間卧室、多個大陽台——以及一座45英尺高的鐘樓。透明鐘面高達7英尺，夜間LED背光照明，從湖對岸也能看清時間。一座小鑄鐵鐘每天敲響三次——上午9點、中午12點和下午3點——“象徵下課鈴”，科森扎先生解釋道，他和妻子都曾當過老師，想以此致敬校園時光。

“我們沒讓鍾在9點敲9下，或中午敲12下，那樣會打擾鄰居；我們只讓它敲一下，“他説。偶爾，科森扎先生會用手動控制敲鐘，召集五個孫輩來吃晚飯。

科森扎夫婦位於威斯康星州的湖畔住宅。喬和朱迪·科森紮在他們家中。下圖：7英尺高的鐘面是透明的，帶有LED背光。並非所有在日內瓦湖尋找住宅的人都來自芝加哥地區。隨着沿海地區和陽光地帶正應對氣候變化日益嚴重的影響，如海平面上升、創紀錄的乾旱和野火，中西部北部的一個涼爽的淡水湖具有特別的吸引力。

科森扎家鐘樓裏的鐘每天會敲響三次——偶爾也會召喚他們的孫子孫女回家吃晚飯。照片：朱迪·科森扎漢德爾先生的一位客户，一位洛杉磯的電視導演，已經在日內瓦湖尋找住宅超過兩年——儘管她和她的妻子從未去過威斯康星州。他説這對夫婦想飛到芝加哥，去一個有水但沒有火災或水資源問題的地方。“從全球變暖的角度來看，這是他們的驅動力，”他補充道。

他的客户尋找住宅花了這麼長時間的原因可能與湖畔業主如瑪吉和湯姆·里奧丹有關，他們是土生土長的芝加哥人，時間分配在日內瓦湖市和佛羅里達州的聖彼得堡之間。公共記錄顯示，已退休的里奧丹夫婦在2012年以略高於300萬美元的價格在日內瓦湖購買了一棟六居室住宅，帶有一個沙灘。該房產曾是芝加哥木材場大亨邦尼·佈雷莊園的一部分。里奧丹夫婦的住宅位於原看守人小屋的位置。

“日內瓦湖對芝加哥地區的許多人來説是一塊試金石，”65歲的里奧丹女士説道，她的三個孩子和六個孫子孫女都生活在大都市區。“我們在那裏度過所有的聖誕節和暑假。疫情期間，我的三個孩子中有兩個帶着家人搬進了這所房子住了最初幾個月。”

瑪吉和湯姆·里奧丹在日內瓦湖的六居室住宅建在Bonnie Brae一處宏偉的維多利亞式莊園的看護人小屋原址上。里奧丹家的湖畔住宅坐落在一處高地上，俯瞰着Narrows，夏季時明輪觀光船每天在那裏環行。87級台階通向一個小船屋、一個碼頭和海灘。“夏天開始時總是個挑戰；到夏天結束時我們的狀態就相當好了，”里奧丹女士説。她的孫子孫女們能叫出所有觀光船的名字。

偶爾，里奧丹夫婦會在房地產網站上查看他們房子的估價。“我們時不時會看看Zillow上的數字，然後説，‘天哪，我們應該賣掉那個地方嗎？’”里奧丹女士説。“但我們的孫子孫女們會心碎的。所以只要我們能走那87級台階，我們就會一直住下去。”

本文發表於2022年5月27日的印刷版，標題為《日內瓦湖房價飆升》。