4月新房銷售量創2013年以來最大月度跌幅 - 《華爾街日報》

4月份新建住宅銷量創下九年來最大跌幅，這是利率上升抑制購房需求的最新跡象。

美國商務部週二表示，經季節性因素調整後，4月份新建住宅銷量環比下降16.6%，摺合成年率為59.1萬套，為2020年4月以來的最低水平。

抵押貸款利率上升使得購房者的購房成本更加高昂。房地美(Freddie Mac)的數據顯示，上週30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.25%，高於年初的3.1%。

16.6%的降幅是2013年以來的最大單月降幅。

住房行業精品投行Whelan Advisory的首席執行官瑪格麗特·惠蘭(Margaret Whelan)説：“作為最大購房羣體的入門級消費者正在退出市場。”

新建住宅銷量佔美國住宅總銷量的10%以上，在合同簽署時進行跟蹤，而成屋銷量在合同結束時進行跟蹤。這使得新建住宅銷量成為預示市場走向的領先指標。

約翰·伯恩斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)的首席執行官約翰·伯恩斯(John Burns)説：“我非常確定這種情況會持續下去。“他指的是新建住宅銷量下降。

《華爾街日報》(The Wall Street Journal)調查的經濟學家此前預計，4月份新建住宅銷量將環比下降1.7%。

新建住宅銷量波動較大，經常會被修正。但上個月的下降之前已有其他跡象表明，創紀錄高位的房價、有限的庫存和不斷上升的抵押貸款利率正在給房地產市場降温。成屋銷量已連續三個月下降，4月份的銷量經季節性因素調整後的年化率為2020年6月以來的最低水平，而5月第二週經季節性因素調整後的購房抵押貸款申請數量大幅下降。

新建住宅銷量佔美國整體住宅銷售量的10%以上。圖片來源：斯特凡尼·雷諾茲/法新社/蓋蒂圖片社受新建住宅銷售數據影響，住宅建築商股價下跌。D.R.霍頓公司股價週二午後下跌3%至65.43美元，萊納公司股價下跌3.9%至71.24美元。

儘管抵押貸款利率上升已開始抑制購房需求，但由於需求持續超過供應，房價仍居高不下。現有待售住宅庫存異常偏低，導致買家陷入競價戰。

美國商務部表示，4月新建住宅銷售中位價同比上漲19.6%，達到450,600美元。

伯恩斯先生指出，近幾個月建築商雖協助購房者鎖定抵押貸款利率，但其潛在買家候補名單正在縮短。

伯恩斯預計，在新建住宅供應充足的地區（尤其是得克薩斯州）將出現價格下跌。“一旦建築商積壓大量建成未售房屋（甚至可能在此之前），他們就會開始降價促銷。“他補充道。

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本文發表於2022年5月25日印刷版，標題為《新建住宅銷量創九年最大跌幅》。