抵押貸款利率連續第二週下降 - 《華爾街日報》

抵押貸款利率在觸及十多年來未見的水平後開始下降。

房貸巨頭房地美週四表示，30年期固定利率抵押貸款平均利率連續第二週下降至5.10%，此前利率經歷了數十年來最急劇的上漲。5月初利率曾達到5.3%的峯值，這是自2009年以來的最高水平，遠高於一年前2.94%的平均利率。

隨着熾熱的房地產市場出現降温跡象，抵押貸款利率正在下降。全美房地產經紀人協會週四表示，4月份成屋簽約銷售指數環比3月下降3.9%。4月成屋銷售量降至2020年6月以來的最低水平。

近期利率的下降可能會為在當前市場中難以負擔住房的美國人提供一些緩解，目前市場需求仍遠超過供應。

根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的數據，更高的利率導致2022年抵押貸款支付額增加了300多美元。3月份，一個典型的美國家庭需要將其收入的38.6%用於支付一套中等價位房屋的貸款，高於2021年底的32.6%，這是自2007年8月以來的最高水平。

Realtor.com的高級研究分析師喬爾·伯納在一份聲明中表示：“抵押貸款利率趨於平穩，對於已經在應對通貨膨脹和創紀錄高掛牌價的潛在購房者來説是一條生命線，對整個房地產市場來説也是好消息。”

美聯儲今年早些時候從抵押貸款債券市場的撤出，最初推動了抵押貸款利率的躍升。由於預期美聯儲將在全年持續提高短期利率，抵押貸款利率繼續上升。

美國國債收益率最近從多年高位回落，原因是投資者從動盪的股市轉向避險的政府債務。這減輕了抵押貸款利率的部分上行壓力，抵押貸款利率與基準國債收益率密切相關。

隨着火熱的美國房地產市場顯示出開始降温的跡象，抵押貸款利率最近開始下降。照片：Chona Kasinger為《華爾街日報》拍攝聯繫Orla McCaffrey，郵箱：[email protected]

本文刊登於2022年5月27日的印刷版，標題為《抵押貸款利率連續第二週下降》。