房價同比上漲超20%，創35年來最大漲幅——《華爾街日報》

3月份，由於強勁的購房需求超過了有限的待售房屋供應，房價增長升至新紀錄。

衡量全美主要大都市區平均房價的標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數在截至3月的一年中上漲了20.6%，高於前一個月20%的年增長率。3月份標誌着自1987年該指數開始編制以來的最高年度價格增長率。

3月份市場上現有房屋的庫存遠低於每年同期的正常水平，這使得買家難以競爭並推高了價格。

自年初以來，抵押貸款利率迅速攀升。雖然較高的抵押貸款利率已經開始減少買家需求，但由於需求持續超過供應，房價仍然居高不下。經濟學家表示，房價增長速度可能會在年底前放緩。

“我們這些一直預期美國房價增長率會減速的人將不得不至少再等一個月，”標普道瓊斯指數的董事總經理克雷格·拉扎拉説。

衡量重複銷售數據的Case-Shiller指數報告延遲兩個月。自3月以來庫存有所增加，但仍低於典型水平。全美房地產經紀人協會表示，4月份現有房屋的中位價格同比上漲14.8%，達到391,200美元，這是自1999年以來的數據中的歷史新高。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示，近幾周房地產市場已發生變化。“隨着買家信心下滑並抑制需求，房地產市場將重新平衡，最終扭轉近期賣方佔據絕對優勢的局面。“新聞集團（《華爾街日報》母公司）運營着Realtor.com平台。

佐治亞州梅布爾頓正在建設中的住宅。經濟學家表示房價漲幅可能在年底前放緩。圖片來源：以利亞·努維拉吉/彭博新聞截至3月的年度數據顯示，凱斯-席勒10城房價指數上漲19.5%，2月漲幅為18.7%。20城指數上漲21.2%，2月同比漲幅為20.3%。20個城市中有17個加速上漲。

《華爾街日報》調查的經濟學家此前預計20城指數將上漲20%。

坦帕以34.8%的漲幅領跑全美，打破了鳳凰城保持的榜首紀錄。鳳凰城以32.4%的漲幅位居第二。

美國聯邦住房金融局週二另發佈的房價指數顯示，3月房價同比上漲19%。

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本文發表於2022年6月1日印刷版，標題為《房價以創紀錄速度上漲》