住房、兒童保育、公用事業——納什維爾面臨來自各方面的異常通脹衝擊 - 《華爾街日報》

納什維爾——很少有美國人像田納西州首府的居民這樣，在如此多的方面受到通貨膨脹的擠壓。

納什維爾的房價在過去10年裏上漲了一倍多，部分原因是人口激增，這為該都會區帶來了近40萬新居民。這迫使一些當地人搬到離市中心更遠的地方，每週通勤時間因此增加數小時。公共交通選擇匱乏意味着飆升的燃油價格對他們打擊尤其嚴重。

更糟糕的是，自2009年以來，公用事業費用每年都超過全國平均水平。激增的人口也推高了日託費用。

許多納什維爾居民在接受採訪時表示，他們正在削減開支或承擔更多工作。幾乎所有人都在重新評估自己的開支，以確定什麼是必需品，什麼不是。有些人受夠了，正在離開這座城市。

“我喜歡納什維爾的發展，但來這裏的人太多了，多到我負擔不起孩子的日託費用，“23歲的兩個孩子的母親蒂安娜·馬丁説。“我負擔不起在城裏買一套好房子，因為太貴了。”

馬丁女士是華夫餅屋的廚師，一生都住在納什維爾。她説，最近幾個月，她最直接感受到通貨膨脹的兩個地方是加油站和雜貨店。

為了應對價格上漲，她去年放棄了家庭網絡服務，並開始在收銀台不買零食。最近，她徹底離開了這座城市，從每月1300美元的兩居室公寓搬到了納什維爾30分鐘車程外的薩姆納縣，以每月1400美元的價格租了一套三居室的房子。“住在城裏不值得，“她説。

新居民的湧入正在推動納什維爾的新建築熱潮。根據Zillow集團公司的數據，截至3月底，納什維爾的房屋銷售價格中位數達到了創紀錄的423,105美元，而全美的中位數價格為337,560美元。平均租金在4月份達到了每月1,802美元，比去年同期上漲了19%。

經濟學家和城市領導人認為，主要原因在於人口激增。納什維爾是美國幾個中型城市之一，這些城市迎來了大量新居民，他們要麼來自周邊地區尋找工作機會，要麼來自大城市尋找更實惠的居住地。

納什維爾沒有政府報告的通貨膨脹率。截至4月，南部的通貨膨脹率為8.8%，高於全國的8.3%。

2020年2月，由田納西州、肯塔基州、密西西比州和阿拉巴馬州組成的普查區域的大流行前通貨膨脹率為1%，是當時全國最低的。根據公共政策智庫經濟創新集團對勞工統計局數據的分析，自那時以來，該地區的通貨膨脹率增速在普查分區中位居第二。

根據經濟分析局的數據，從2009年到2020年（可獲得的最新數據），納什維爾地區的公用事業價格每年都超過全國平均水平。根據能源公司Choose Energy的數據，田納西州的平均住宅電價較去年同期上漲了近6%。

部分由於新家庭激增，根據倡導組織Child Care Aware的數據，田納西州2020年嬰兒日託年費用從2019年的9,017美元上漲至平均10,780美元，超過了10,174美元的全國平均水平。

田納西州立大學經濟學教授Achintya Ray博士表示，從許多方面來看，納什維爾的生活成本正逐漸趕上美國其他地區。“南方地區過去比全國其他地方稍便宜，“他説，“現在這種差異正在縮小。”

今年3月，州長Bill Lee提議暫停徵收該州4%的食品雜貨銷售税30天，該提議已獲立法機構通過。這項暫停措施將於8月生效。

Star Malone與她四個孩子中最小的一個合影。她已經感受到了物價上漲的壓力，包括房租上漲。對於納什維爾綜合醫院的病人調度員Star Malone來説，她在東納什維爾的三居室公寓租金在過去兩年裏上漲了400美元，達到1,240美元。女兒們最喜歡的雞翅價格從13美元一包飆升至22美元。她的電費賬單可能從60美元一個月波動到120美元。

每天下午6點左右，她17歲、15歲、14歲和7歲的四個女兒會依次進入她的卧室，告訴她一天的情況。她們經常要求週末外出，比如去看電影。越來越多的時候，她會婉拒。

“有時他們不理解為何我不願出門，”36歲的馬龍女士説，她與丈夫分居後搬到了東納什維爾社區，“因為我沒有太多錢可花。”

她換了工作，但時薪僅增加了1.5美元，達到17.5美元。她表示自己領取了第八條款住房補貼，並在教堂參加了理財課程。“我找了新工作想提升生活，為家庭多賺些錢，但似乎永遠不夠，”她説。

食品價格正衝擊當地餐館，影響了這座城市最負盛名的菜餚之一。位於喬爾頓社區的GrandDaddy’s辣炸雞店，單塊調味炸雞（裹着辣椒粉混合物）售價3美元，而一年前僅為1.85美元。

“按理説我早該漲價了，但我不能，因為顧客會不願購買，”41歲的餐廳老闆湯米·布坎南説。他指出40磅裝的雞胸肉現在要160美元，是一年前的兩倍。由於成本上漲，他已將雞翅從菜單中徹底移除。

上圖：GrandDaddy’s辣炸雞老闆湯米·布坎南表示，食品成本上漲迫使他提高了部分菜品價格並撤下其他菜品。新居民的湧入預計將持續推高住房成本。位於諾克斯維爾的田納西大學博伊德商業與經濟研究中心預測，未來五年將有約15萬人遷入該地區。人口普查數據顯示，許多新遷入者來自芝加哥、紐約和洛杉磯等城市。今年早些時候，房地產經紀公司Redfin估算，新居民平均購房預算為736,900美元，而本地買家平均預算為573,400美元。

人口激增及隨之而來的房價飆升正在改變這座城市的人口結構，並引發改善基礎設施的呼聲。根據美國人口普查數據，在納什維爾人口激增的背景下，該市所在縣的白人、亞裔和拉丁裔人口顯著增長，但黑人人口在2020年至2010年間下降了近0.5%。

“黑人和窮人正被擠出這座城市，“社區活動家、納什維爾跨信仰社區中心"無限團契"創始人傑夫·卡爾牧師説，“而住在這裏的人已經負擔不起留在這裏的費用。”

“當前最緊迫的問題是居民被迫搬遷，“2019年當選市長的前企業高管約翰·庫珀表示。

城市領導人表示，他們必須投資於包括交通在內的當地基礎設施，以支持人口流入。蓬勃發展的旅遊業和酒店業的僱主們正艱難地讓搬離市區的居民通勤返回城區工作。

柯爾斯頓·柯里表示，納什維爾飛漲的房價使她無法在城裏買房。兩年前，柯爾斯頓·柯里決心要擁有自己的房子。她童年時，母親在附近的富蘭克林買下了她長大的公寓。如今24歲的她也想效仿。她攢了約1萬美元，一直在為湊齊首付而努力。

當她聯繫了幾位房地產經紀人，想了解更多關於金斯頓斯普林斯社區房產的信息時，現實給了她當頭一棒。這位CBD商店經理柯里女士表示，即便是她勉強負擔得起的房子，也需要六位數的高額貸款才能購買並進行必要修繕，“這太糟糕了”。

四月底，她搬到了離工作地點更近的另一處出租屋，但她仍計劃五年內離開納什維爾地區。“誰都想在這裏發展，但納什維爾只屬於精英階層。“她説。

一些老居民擔心，納什維爾生活成本越高，就越難吸引那些曾讓這座城市聞名的新鋭音樂人。

25歲的朱莉·威廉姆斯2019年從佛羅里達州坦帕市來到納什維爾。她曾聽説音樂城是初出茅廬的唱作人開啓職業生涯的最佳選擇。她原以為只要能有曝光機會，哪怕報酬微薄也行，再找份兼職補貼收入就能過得不錯。

但短短幾年後，她説這個幻想已經破滅了。

被譽為音樂之城"的納什維爾吸引着遊客和懷揣音樂夢想的人們。威廉姆斯與兩位室友合租的公寓月租已從剛搬入時的1600美元漲至1950美元。雖然杜克大學的公共政策學位讓她成為搶手的保姆和家教，但這座城市擁堵的早晚高峯交通，使得她現在每週要為她2017款的日產Rogue加註50到60美元的汽油——而疫情前只需35美元。

威廉姆斯女士目前還在堅持。最近，她在The Basement和The Listening Room等熱門場所演出。她帶着幾千美元的積蓄來到納什維爾，但現在很難讓賬户餘額保持在零以上。

“到目前為止，我還能勉強維持。問題在於我想這樣堅持多久，“威廉姆斯女士説，她的一些音樂家朋友已經離開了。

“我們正在錯過下一個文斯·吉爾，“當地歷史學家、納什維爾歷史之旅的首席執行官大衞·尤因説，他的家族在這個城市已經延續了九代。“因為如果那個人負擔不起搬到這裏或無法堅持到被發現的那一天，也許他們就會在有人發現他們的才華之前放棄。”

本文發表於2022年6月2日的印刷版，標題為《納什維爾通脹衝擊尤為嚴重》。