阿斯彭房市瘋狂到買家搶購未掛牌房源——《華爾街日報》

韋斯·羅傑斯和克里斯蒂·霍克邁耶花了三次嘗試才在科羅拉多州阿斯彭市成功購入一套超豪華度假別墅。

羅傑斯先生表示，這對訂婚情侶約半年前開始認真考慮購房，他們希望逃離佐治亞州主要住所的夏季酷暑，並讓四個年幼的兒子有地方滑雪。當他們出價購買阿斯彭市中心附近租住的房屋時，交易似乎即將達成——直到業主改變主意不再出售。羅傑斯稱，他們對另一套房屋的出價因未達到賣家"天價"預期而被拒絕。

最終，他們找到了前Priceline.com首席執行官理查德·布拉多克擁有的山頂豪宅。他們報價4000萬美元（略低於4450萬美元要價），並承諾快速成交。即便如此，羅傑斯表示布拉多克的代表仍不斷提醒他們有備選報價，以防止他們重新協商任何條款。

“這是我購買住宅房產最快的一次。而我的職業就是房地產，“羅傑斯説。他的公司Landmark Properties是美國最大的學生公寓開發商之一。“我們必須採取積極策略。”

韋斯·羅傑斯與克里斯蒂·霍克邁耶2021年合影。圖片來源：CANDICE GIRGIS當地經紀人表示，他的經歷是目前阿斯彭高端買家的典型寫照。這個富裕山區度假勝地的豪華房地產市場因極低庫存、嚴格的新建限制以及超級富豪買家的湧入而異常火爆。經紀人稱，許多買家在新冠疫情和遠程工作的推動下，正尋求在這個以滑雪勝地、設計師商店和高檔餐飲聞名的地區過上更悠閒的生活。

自疫情以來，類似情況也在全美其他富裕且房源緊張的市場出現，例如佛羅里達州棕櫚灘和加利福尼亞州馬里布。這些市場在最搶手的地段僅有少量待售房屋，而嚴格的新建限制意味着幾乎不會有新增供應。在棕櫚灘和馬布裏，億萬富豪們爭相搶購臨海地塊；在距離丹佛約150英里、人口約7000的阿斯彭，買家們則競相追逐落基山景觀和私密性。隨着疫情限制解除，這些頂級住宅市場非但沒有降温，反而加速上漲——因為超級富豪們受益於2020至2021年的股市上漲。

評估師喬納森·米勒表示，全美頂級住宅市場已開始獨立運行，他將超豪華市場比作"馬戲團雜耍”。2021年全國共成交48套5000萬美元以上的豪宅，而2020年僅29套。這些買家通常在多個豪華市場（如紐約、洛杉磯、南佛羅里達和阿斯彭）擁有房產，且基本不受利率上升影響——而利率上漲已開始抑制中低端房地產市場的交易。

“這是幻想中的房地產，即使它是真實的，”米勒先生説。

Slack首席執行官斯圖爾特·巴特菲爾德於2019年。照片：理查德·德魯/美聯社全美各地的住房市場都面臨庫存短缺，但阿斯彭待售房屋的下降尤為顯著。根據Coldwell Banker Mason Morse房地產經紀人卡麗·韋爾斯的數據，2022年4月市場上僅有37套阿斯彭獨棟住宅，較2021年4月的102套下降了64%。與此同時，韋爾斯女士表示，截至今年阿斯彭獨棟住宅的平均售價約為1578萬美元，高於2021年的1070萬美元。

根據阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產經紀人蒂姆·埃斯汀的數據，截至5月31日，今年阿斯彭已有39套住宅和公寓以超過1000萬美元的價格售出，比去年同期增長了約50%。

房地產經紀人表示，阿斯彭的富裕買家來自全國各地和各行各業。

盧和阿里·桑德斯於2019年。照片：歐文·科拉辛斯基/比利·法雷爾機構記錄顯示，Slack聯合創始人斯圖爾特·巴特菲爾德及其妻子、Away聯合創始人詹·魯比奧於2021年1月以約2500萬美元的價格在阿斯彭專屬的Five Trees社區購買了一套六居室住宅，俯瞰城堡溪谷。同樣在去年，加拿大退役職業冰球運動員轉企業家的帕特里克·多維吉以7250萬美元的價格從紐約投資公司Sanders Capital創始人劉易斯·A·桑德斯手中購買了一座約22,000平方英尺的複合建築，創下了阿斯彭的新價格紀錄。巴特菲爾德先生、魯比奧女士、桑德斯先生和多維吉先生未回應置評請求。

房產經紀人表示，阿斯彭的房源極度稀缺，而需求卻異常旺盛，以至於他們不得不寄發傳單並冷電拜訪業主以説服其出售。因此，許多大宗交易都是場外秘密完成的——這意味着這些房產從未正式掛牌出售，從而形成了一個僅限圈內人知曉的隱形市場。

湯米·希爾費格以5000萬美元售出阿斯彭一套滑雪直達豪宅，而三個月前他購入該房產時僅花費約3100萬美元。圖片來源：Mountain Home Photo設計師湯米·希爾費格與妻子迪·奧克萊波·希爾費格。圖片來源：Chris Pizzello/Invision/AP經紀人稱，那些決定出售的業主基本上可以隨意定價。近期不情願的賣家中就包括時裝設計師湯米·希爾費格，他於今年3月同意以5000萬美元出售其阿斯彭滑雪直達豪宅。而就在三個月前，他與妻子迪·奧克萊波·希爾費格才以約3100萬美元購得此房產。

希爾費格先生證實，夫婦二人從未打算出售該房產。據其經紀人、Compass公司的史蒂文·沙恩透露，他們歷時多年尋找可改造的住宅，最終選定了阿斯彭山小內爾滑雪道旁這座約7150平方英尺的四居室。但一位買家提出了令人難以置信的報價。經過一番討論，沙恩先生建議他們"不要拒絕天降橫財”。他拒絕透露買家身份。

“目前，買家數量遠超賣家，”肖恩先生表示，“因此問題變成了‘是否存在一個價格能讓非積極賣家鬆手房產？’”

GoDaddy創始人鮑勃·帕森斯近期以近4300萬美元售出阿斯彭一處住宅。圖片來源：Shannon Finney/Getty Images肖恩透露，他最近與阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際地產的同行克雷格·莫里斯閒聊後促成一筆交易。莫里斯提到其客户——GoDaddy創始人鮑勃·帕森斯正考慮掛牌出售位於阿斯彭珍珠法庭區的住宅。該房產包含隔壁約6000平方英尺的空地，但未及上市。不到一週後，肖恩的客户便籤約購得此房。這位未公開身份的客户一直在市場上尋購房產，迅速以4292.5萬美元報價成交。帕森斯於2017年以1532萬美元購入該物業，另花費約450萬美元買下相鄰地塊。記者未能立即聯繫到帕森斯置評。

莫里斯近期還參與了一宗3080萬美元的非公開交易，涉及阿斯彭咆哮叉河附近近3.3萬平方英尺的土地。該交易創下阿斯彭地區未開發土地最高成交價之一。記錄顯示賣家為億萬富翁沃爾瑪繼承人羅伯·沃爾頓，記者未能取得其評論。

五月，一連串如多米諾骨牌般接連成交的三筆交易，生動展現了阿斯彭高價房產搶購遊戲的熱度已攀升至何種程度。

達拉斯投資公司Canyon Partners的首席投資官託德·萊姆金與妻子凱西·萊姆金上月以3225萬美元售出他們在阿斯彭市中心的19世紀老宅，轉而購入附近一棟現代豪宅。萊姆金夫婦為這棟約1.67萬平方英尺（約1551平方米）的住宅支付了6000萬美元，該豪宅配備七間卧室、室內泳池、保齡球道、高爾夫模擬器、水療中心、酒窖以及帶汽車轉盤的停車場。萊姆金夫婦未回應置評請求。

託德·萊姆金與凱西·萊姆金以6000萬美元購得阿斯彭最大住宅之一。圖片來源：漢西·布倫寧格插圖：傑森·李據Slifer, Smith & Frampton與REALM房產公司的經紀人莉茲·利茲透露，萊姆金夫婦新宅的原業主——房地產投資人克里斯蒂·湯普森和斯蒂芬·希爾本無意出售，但面對無法拒絕的報價最終成交。二人隨後以5100萬美元從風險投資家勞倫斯·F·德喬治手中購入另一處房產。德喬治於2009年以1600萬美元購得該地塊，並建造了約1.5萬平方英尺（約1394平方米）的四居室豪宅，配有毗鄰觀景窗的雙玻璃電梯，以及靈感源自好萊塢黃金時代的私人影院。

已故德克薩斯石油高管J·克萊奧·湯普森的女兒湯普森女士與希爾先生在美國各地及伯利茲、巴哈馬擁有多處物業，並將其出租給富裕客户。據利茲女士透露，他們將這些房產既作為私人度假居所，也視為投資資產。

當地房產經紀人表示，阿斯彭房價上漲部分源於該市嚴格的開發政策。經紀人稱市議會嚴格限制阿斯彭城區內的新房開發，且今年早些時候重新實施了針對某些類型開發的暫停令。

“市政當局不斷加大建設難度，導致成本越來越高，“道格拉斯·艾麗曼地產公司亞歷山大團隊的房地產經紀人塔爾·亞歷山大表示。

阿斯彭市長託雷（無姓氏）表示，暫停令是臨時措施，待城市土地利用法規調整至更符合社區目標後將解除。他指出，早期住宅開發熱潮曾引發房價飆升，並對當地勞動力市場造成負面壓力，導致本地企業、醫院甚至警察部門難以招募新員工。

“我們並非反對富人，這裏不存在階級對立，“他説，“我們只是需要在考慮社區可持續性和長遠發展之間取得平衡。”

在更大的皮特金縣，土地所有者若想新建住宅，必須購買"可轉讓開發權”（TDR）才能突破特定面積限制。每份TDR允許增建2500平方英尺。皮特金縣社區發展部副主任蘇珊娜·沃爾夫表示，由於供應短缺，TDR價格已從2020年的36萬美元飆升至去年底的約200萬美元。

羅傑斯先生表示，雖然為他的住宅支付4000萬美元是一筆高昂的價格，但他認為即使花費接近這個金額，也不可能建造出類似的房產。

“我們覺得從長遠來看，這將是一個很好的價值儲存方式，”他説。

聯繫凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

刊登於2022年6月3日印刷版，標題為’落基山脈的高房價’。