這座小城的房市經歷了漫長的復甦之路 - 《華爾街日報》

2017年，隨着美國房價終於從金融危機後的低迷中復甦並逐步逼近歷史高點，梅根·唐斯將她位於新墨西哥州拉斯克魯塞斯的住宅掛牌出售。

儘管她20.5萬美元的掛牌價已低於十年前購入價，卻無人問津。這位新墨西哥州立大學的經濟學教授將價格降至19.5萬美元，依然未能成交。她以每月比房貸還款額低數百美元的價格將房屋出租，無奈承擔着這筆財務負擔，至少要等到市場完全復甦。

“這些年來這棟房子給我帶來的精神壓力和情緒打擊是毀滅性的，“她説，“你可以分析數據，但親身經歷時真的非常非常艱難。”

根據Zillow集團對其自有房價數據的分析，拉斯克魯塞斯是全美數百個直到現在才勉強恢復至危機前房價峯值的城市之一，此時距離美國其他地區走出樓市崩盤已過去多年。

梅根·唐斯與女兒們在新墨西哥州拉斯克魯塞斯的家中，Zillow目前對該房產估值約為32.3萬美元。疫情雖引發了房價創紀錄的暴漲，但在這些地區於前次峯值時期購房的人們如今才勉強回本。更嚴峻的是，經濟和房地產市場再次顯現降温跡象，可能抑制房價進一步上漲。

儘管一些城市因當地經濟衝擊（如大公司撤離）而落後於整體市場，但其他城市的經濟則相對穩定。

拉斯克魯塞斯是一座人口約11萬的城市，距離德克薩斯州埃爾帕索約50英里。該地區的僱主包括州立大學和一處導彈試驗場，兩者在經濟衰退期間均未關閉。當地居民表示，2007至2009年的經濟衰退對拉斯克魯塞斯經濟和房地產市場的影響小於美國許多地區。但由於該地區家庭收入低於全國平均水平，房價仍大幅下跌且回升耗時更長。

“經濟復甦某種程度上繞過了我們，“唐斯博士的同事、新墨西哥州立大學經濟系主任克里斯·埃裏克森説道。

根據Zillow數據，拉斯克魯塞斯的典型房屋價值在2008年6月達到近242,000美元的峯值，直到今年2月才重新突破這一水平。Zillow指數試圖反映一個地區所有中等價位房屋的價值，而不僅僅是市場上的房屋，因此可能與顯示較早復甦的拉斯克魯塞斯銷售價格中位數數據存在差異。

危機前，唐斯博士曾擔心全國房價相對於家庭收入增長過快。但她想買房，而火熱的市場意味着庫存有限。

“如果我當時多做些經濟分析，聽從經濟直覺而非內心感受，可能就不會買這套房子，“唐斯博士説，“但這是沉沒成本了。”

她表示，2007年初她以212,000美元購買了這套三居室住宅。不久後，她開始注意到房產在市場上停留時間變長。隨後銷售價格開始下滑。她説，同一條街上的業主們突然發現房貸超過了房屋價值，開始棄房而去，任其空置。她估計自己在購房後一年內也陷入了數萬美元的負資產境地。

唐斯一家在新墨西哥州拉斯克魯塞斯的家中後院養雞。2016年，唐斯博士的丈夫馬修·唐斯因軍隊調遣前往佐治亞州的基地，於是他們帶着三個孩子搬了家。這次搬遷促成了那次不幸的房屋掛牌。

去年，唐斯博士和家人回到鎮上，她重新加入新墨西哥州立大學經濟系。彼時，她正以自身購房經歷為例，向學生講解寬鬆貨幣政策如何催生投機泡沫。

到2021年，房價上漲已可能為她帶來可觀資產淨值——Zillow目前估算其房產價值約32.3萬美元。她考慮出售現有住房，為家人購置更寬敞的居所。但這意味着要在房價新高時入場，可能讓她再次經歷樓市崩盤。

“住房所有權是值得鼓勵的好事，“她説，“但另一方面，房價高企也意味着巨大風險。”

她決定按兵不動，搬回老房子並守住這份耗時15年積累的資產。

梅根·唐斯在新墨西哥州拉斯克魯塞斯的房產已升值，但她暫無出售計劃。**聯繫作者：**本·艾森 [email protected] 與妮可·弗裏德曼 [email protected]