抵押貸款申請指數跌至22年來最低點 - 《華爾街日報》

上週抵押貸款申請量降至22年來最低水平，這是美國房地產市場在經歷兩年火爆行情後迴歸常態的又一跡象。

抵押貸款銀行家協會的數據顯示，在截至6月3日的一週內，抵押貸款申請量下降了6.5%，為連續第四周下降。再融資和購房活動分別下降了6%和7%。

利率上升全年都在抑制再融資需求，但現在有跡象表明，這種放緩也蔓延到了購房需求。4月份成屋銷售降至疫情爆發前以來的最低水平。但即使銷售放緩，由於待售房屋短缺，房價仍在繼續上漲。這意味着許多潛在購房者正面臨着房價兩位數上漲和借貸成本上升的雙重挑戰。

抵押貸款銀行家協會經濟和行業預測副主管喬爾·坎表示：“購房市場一直受到住房庫存持續低迷和過去兩個月抵押貸款利率飆升的影響。““這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首套房購房者尤其不利。”

房地美的數據顯示，上週30年期固定抵押貸款的平均利率為5.09%。高於年初的3.22%。

全美房地產經紀人協會的數據顯示，自疫情開始以來，房價上漲了約40%。

當進入房地產市場的成本變得更高時，許多首次購房者面臨着艱難的選擇：應對更大的月供，購買不太理想的房屋，或者完全退出市場。

根據亞特蘭大聯邦儲備銀行的數據，3月份一個典型美國家庭需要將其收入的38.6%用於支付中位數價格住房的月供。這一比例較2021年底的32.6%有所上升，並達到自2007年8月以來的最高水平。

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4月份成屋銷售量降至疫情前以來的最低水平。圖片來源：大衞·保羅·莫里斯/彭博新聞社