購房者在火熱市場中尋找全現金報價的創意方式 - 《華爾街日報》
Orla McCaffrey
克里斯蒂·內梅茨和傑森·內梅茨姐弟與母親克里斯特爾·內梅茨今年春天決定共同購房。面對火熱的房地產市場,他們認為現金報價可能是唯一的購房途徑。
內梅茨一家整合了包括之前出售住宅所得的資金,在南達科他州克里斯蒂和克里斯特爾居住地附近競購房產。房產經紀人告知他們另有七份報價。賣家最終選擇內梅茨家族部分原因是其全現金支付方式,這套超50萬美元的房產交易無需等待貸款審批。
“我們本可以貸款,但在我們家族觀念裏,無貸一身輕的感覺無可替代。“51歲的內梅茨女士表示。
美國購房者正通過家族集資、利用意外之財或尋找代付現金的機構等方式購房。全美房地產經紀人協會數據顯示,3月約28%的房屋交易為現金支付,接近2014年以來峯值,4月雖微降至26%仍處歷史高位。
經紀人指出當前現金買家構成多元:既有本可選擇低息貸款卻選擇套現購房的縮居嬰兒潮一代,也有因股市低迷轉戰房地產市場的投資客。
儘管市場出現降温跡象,但自疫情以來房價已上漲近40%且持續攀升。在房貸利率高企的背景下,租客和首購族不得不尋求創新購房方案。多地房產仍面臨十餘人競購,非現金報價者往往直接被排除在外。
“現金永遠勝過其他一切,”紐約州萊伊市的房地產經紀人珍妮·霍姆斯表示。
根據房地產經紀公司Redfin Corp.的數據,2021年最後三個月,投資者約75%的購房交易採用現金支付。投資者通常購房是為了轉售或出租。
賣家通常更青睞現金報價,因為這基本消除了因貸款問題導致交易失敗或延誤的風險。Redfin數據顯示,現金報價在競標戰中勝出的概率約為需要抵押貸款報價的四倍。
有能力支付現金的買家最終可能支付更少,因為他們面臨加價競標的壓力較小。Zillow Group Inc.數據顯示,2021年約19%的現金買家超出預算,而其他買家的這一比例為33%。
有時買家會湊錢進行現金報價,之後很快再申請抵押貸款或房屋淨值信貸額度。
許多房產吸引多個現金報價,甚至讓一些現金買家也無緣得手。圖片來源:Daniel Acker/Bloomberg News新澤西州薩米特市Lois Schneider Realtor公司的房地產經紀人卡拉·M·託姆斯表示,今年該公司約27%的購房交易採用現金支付。託姆斯稱,部分買家是出售了紐約市高價房產的業主,他們套現後租房居住約一年,同時決定在哪裏定居。
“許多人一直處於一種過渡狀態,他們在等待時機,現在終於準備好出手購買了,”她説道。
儘管如此,許多房產仍吸引着多份全現金報價,甚至讓一些現金買家也空手而歸。
平面設計師兼作家薩曼莎·馬爾斯今年春天兩次現金報價均遭拒絕。第三次嘗試時,她和丈夫以低於要價1萬美元出價,但同意承擔更換地毯和粉刷費用。
次日他們的報價被接受,五月以24.5萬美元在南卡羅來納州購入四卧兩衞住宅。馬爾斯夫人因2021年創作的系列作品走紅後得以全款支付。
“我立刻意識到這種成功非常脆弱,很可能轉瞬即逝,”馬爾斯夫人説,“我想明智行事,存夠錢買下整棟房子,因為想到銷量暴跌可能還不起房貸,真的讓我噁心反胃。”
初創企業和傳統抵押貸款機構都在推出相關計劃,讓買家能在手頭沒有現金的情況下以全現金報價競購。
部分現金報價公司會代買家購房後再轉售,另一些則直接提供現金給買家自行購買。這些公司通過佣金、服務費或兩者結合的方式盈利。
軟件工程師托馬斯·瓦普爾斯同意:若Better.com旗下經紀公司代其向邁阿密附近房產提交現金報價,便選擇該公司作為貸款方。Better表示,未選擇其貸款服務的客户需支付房屋成交價2.5%的費用。
今年早些時候,瓦普爾斯先生從紐約市的家中前往邁阿密進行了一次考察之旅,目睹了房產迅速售罄的景象。
“三月底四月初的邁阿密熱得發燙,我指的可不只是氣温,“瓦普爾斯先生説,“到了那裏後,很明顯我需要用現金報價才能有競爭力。”
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刊登於2022年6月10日印刷版,標題為《購房者創造現金支付新方式》