倉儲業巨頭在房地產市場的變局中整合——《華爾街日報》

西雅圖的普洛斯喬治敦十字路口大樓。圖片來源：保羅·克里斯蒂安·戈登/祖瑪通訊社普洛斯公司正在工業地產領域的巨大版圖上繼續擴張，而此時市場熱情開始減退，曾推高租賃價格的緊張供應狀況出現鬆動跡象。

開發商表示，在新冠疫情持續期間對倉儲空間的需求持續數年高漲後，他們看到租户需求正在降温，消費者正在從線上商業活動中抽身，美國經濟也顯現疲軟跡象。

EQT Exeter是總部位於斯德哥爾摩的投資公司EQT AB旗下機構，也是全球最大的工業地產所有者之一。該公司週一表示，已暫停許多開發項目，正在重新評估倉儲需求的方向。

“從歷史角度看，需求仍然非常強勁，”EQT Exeter的首席執行官沃德·菲茨傑拉德説。“但從季度來看，需求正在回落，而且據我估計，回落的幅度可能會大得多。”

全球最大倉儲空間所有者普洛斯公司週一表示，將以260億美元的價格收購杜克房地產公司，這將為普洛斯全球10億平方英尺的資產組合增加1.6億平方英尺的工業地產。

這一前景標誌着近年來推動工業地產巨大需求的增長髮生了急劇變化，從城市郊區佔地100萬平方英尺的大型倉庫，到靠近人口中心的較小電子商務配送中心，不一而足。

總部位於芝加哥的房地產服務公司仲量聯行表示，第一季度全國倉庫平均空置率降至3.4%的歷史新低，低於去年同期的3.8%。從2021年第四季度到今年第一季度，全國平均租賃價格躍升7%，達到每平方英尺7.62美元，這是仲量聯行有記錄以來的最高水平。

如今，更多倉儲空間似乎正在釋放。

亞馬遜公司在疫情期間大舉擴張物流網絡，近期宣佈暫停增長並計劃轉租至少1000萬平方英尺的倉儲空間。

最新衡量美國物流活動的物流經理人指數顯示，今年春季產能限制正在緩解，庫存水平趨於穩定。

這份由多所大學通過調查編制的月度報告顯示，5月份產能收縮速度為1月以來最慢，當月下半月可用空間略有擴大。繼2月份達到疫情期間最高水平後，庫存量已連續第三個月下降。

“倉儲需求將下降，租金上漲速度將停滯，這是不可避免的，“菲茨傑拉德先生表示，“當前租金上漲趨勢可能還會持續12個月，但…市場將出現人們始料未及的調整——由於競爭性倉儲空間的出現（過去12-18個月市場一直缺乏競爭），屆時業主將無法繼續提高租金。”

另一位工業地產開發商、總部位於巴爾的摩的MRP工業公司聯合創始人兼負責人裏德·湯森表示，他注意到工業市場在經歷兩年高位後出現回落。MRP工業是MRP房地產公司的關聯企業。

“我們看到租户需求有所減退，或者説租户在簽署租約時變得猶豫，“湯森先生説。

“但這是與創紀錄的需求水平相比，“他説，“就像連續打出三個本壘打後，即使只擊出二壘安打也依然令人滿意。”

專注於馬里蘭州、賓夕法尼亞州和新澤西州工業空間的私營企業MRP工業，計劃未來一年在東北地區以投機性開發方式（即未預先簽約租户）建設超過700萬平方英尺的工業物業，湯森表示該計劃目前沒有改變。

“現階段我們尚未收縮投資，“他説，“我們正在更多討論何時才是延遲項目的最佳時機，但目前還未到那個節點。”

仲量聯行東北工業區副主席兼負責人羅布·科薩爾表示，市場上仍有租户在尋求倉儲空間。他指出，當前承租工業地產的客户包括零售商、第三方物流公司和製造商。

“我認為我們這些長期從業者的普遍共識是，市場基本面仍然非常好，“科薩爾先生説，“雖然出於人類本能，人們會不時回頭觀望市場是否有疲軟跡象。但我們尚未看到這種情況。”

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