房地產公司Redfin和Compass因住房市場放緩而裁員 - 《華爾街日報》

兩家房地產經紀公司週二表示，由於抵押貸款利率上升和創紀錄的房價冷卻了房地產市場，它們正在裁減數百名員工。

Compass Inc 根據監管文件顯示，將裁減10%的員工，約450人。Redfin Corp 在文件中表示，將在本月底前裁減6%的員工，即470人。

兩家公司均將需求波動和經濟增長放緩列為裁員背後的推動力。

“由於5月份的需求比預期低17%，我們沒有足夠的工作分配給我們的經紀人和支持人員，”Redfin首席執行官格倫·凱爾曼在一篇博客文章中表示。“我們可能面臨的是房屋銷售減少的年份，而不僅僅是幾個月。”

凱爾曼表示，這對Redfin來説是一個大轉變，因為在2020年和2021年房地產市場強勁需求時，公司不得不拒絕客户，並在某些月份僱傭多達1000名新員工。

根據全美房地產經紀人協會的數據，4月份成屋銷售較前一個月下滑了2.4%。同比降幅為5.9%。

隨着抵押貸款利率上升，房屋銷售下滑，增加了借款人的成本。圖片來源：Chona Kasinger for the Wall Street JournalRedfin的一位女發言人表示，裁員涉及公司各個部門。

凱爾曼先生表示，Redfin需要減少負責員工交易軟件工具的工程師數量。“我們將縮減在數據研究與用户調研方面的支出，“他補充道。

監管文件顯示，截至2021年底Redfin擁有6,485名員工。該公司稱本季度將因遣散補償產生950萬至1050萬美元的一次性費用。

根據監管文件，Compass也表示將逐步關停其產權託管軟件公司Modus Technologies。該公司預計將承擔最高2300萬美元的相關費用，其中包含1500萬至1600萬美元的終止合同及遣散費用。

申報文件顯示，截至2021年底Compass員工總數為4,775人。

Compass發言人表示，公司正採取包括裁員和暫停擴張在內的多項成本削減措施。

週二兩家公司股價雙雙下跌。Redfin下跌4.9%至8.13美元，Compass股價重挫10.5%至4.26美元。

抵押貸款市場放緩是美聯儲加息的直接結果——為抑制通脹飆升，今年已兩次上調利率。

房貸巨頭房地美數據顯示，上週30年期固定利率抵押貸款平均利率達5.2%。該利率自2022年初的3.2%持續攀升，4月突破5%關口，為2011年以來首次。

利率持續上漲推高了房貸成本，令疫情期間的房產熱潮消退，迫使部分潛在購房者退出市場。

隨着房地產市場降温，兩家房地產經紀公司正在削減數百個工作崗位。照片：《華爾街日報》Julia Robinson聯繫Omar Abdel-Baqui，郵箱：[email protected]