美國房屋淨值創歷史新高——達27.8萬億美元 - 《華爾街日報》

美國人在房產中擁有的淨值達到歷史新高。

美聯儲數據顯示，全美房屋淨值總額在第一季度增長近20%，達到創紀錄的27.8萬億美元。

這一增長是火熱房地產市場的又一結果。兩位數的房價漲幅已迫使部分潛在購房者退出市場。與此同時，不斷上漲的房屋價值正提升現有房主的財務狀況。

然而，利率上升使得房主利用這部分淨值（房產市值與抵押貸款餘額之差）的成本更高。美聯儲週三將基準利率上調0.75個百分點，這是自1994年以來最大幅度加息，旨在抑制持續通脹。

根據抵押貸款數據公司Black Knight統計，2021年約60%的淨值通過再融資套現方式提取。該公司企業研究策略副總裁安迪·沃爾登表示，房主可能會轉向房屋淨值信貸額度。此類產品的借款成本與美聯儲基準利率關聯更緊密，而今年基準利率漲幅低於抵押貸款利率。預計美聯儲本週會議將再次加息。

使用房屋淨值信貸額度時，借款人僅對實際使用的信用額度支付利息；而再融資套現則會將提取的現金計入未償還貸款，意味着新利率將適用於更高的貸款餘額。

根據Black Knight的數據，2022年第一季度可動用房屋淨值創紀錄地增加了1.2萬億美元，總額超過11萬億美元。數據顯示，其中近75%屬於抵押貸款利率低於4%的借款人。據抵押貸款巨頭房地美統計，6月初30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.23%。

Black Knight將可動用淨值定義為房主在保留至少20%房屋淨值的同時可借貸的金額。數據顯示，今年前三個月，抵押貸款持有者的平均可動用淨值達到創紀錄的20.7萬美元。

抵押數據公司Black Knight表示，美國人的房屋淨值不斷累積，2021年約60%通過再融資套現提取。圖片來源：Chona Kasinger/華爾街日報沃爾登先生表示：“可動用淨值比以往任何時候都多，但通過房屋淨值借款的成本明顯更高了。”

隨着時間的推移，房屋淨值通常隨房價同步上漲。在美國，2005年至2012年間，總淨值下降了約42%，當時數百萬美國人的抵押貸款欠款超過了房屋價值。自2012年以來，總淨值一直在穩步增長，第一季度20%的漲幅是2013年以來最大的。

CoreLogic公司預計，淨值增長將推動今年房屋裝修支出創下紀錄。

史蒂夫·英格利希今年春天決定申請約8萬美元的房屋淨值貸款，用於更換他在華盛頓州伊頓維爾住宅的屋頂和露台。英格利希先生表示，幾年前他曾考慮過這項房屋改造工程，當時露台的造價能便宜40%左右，但那時他沒有足夠的資產淨值可供抵押借款。

根據其房屋淨值貸款機構Discover Home Loans今年所做的評估，他的房產價值超過70萬美元。這比他2016年支付的32.5萬美元高出一倍多。

“過去兩年裏，我的房屋淨值飆升，“英格利希先生説，“這絕對影響了我動用這筆資產的決定。”

資產淨值的增長為抵押貸款行業提供了另一個商機，該行業正因2020年和2021年火爆的抵押貸款市場交易量下滑而遭受衝擊。

隨着利率上升導致需求枯竭，今年抵押貸款機構正努力應對房主再融資數量急劇下降的局面。

請聯繫記者奧拉·麥卡弗裏，郵箱：[email protected]

本文刊登於2022年6月16日印刷版，標題為《房屋淨值創下27.8萬億美元紀錄》。