拉里·埃裏森入駐數十年後，這些大亨正將馬里布房價推向新高——《華爾街日報》

大約三十年前，土生土長的比佛利山莊人安迪·斯特恩搬到附近的海濱城市馬里布，組建自己的小家庭。他很快認識了所有鄰居，回憶起街區派對上孩子們湧上街頭一起玩耍的情景。

如今，這位兩度擔任馬里布市長、Coldwell Banker房地產公司經紀人的斯特恩表示，他在布羅德海灘區幾乎見不到鄰居，因為他們很少出現。房產記錄顯示，曾經居住在此的家庭大多被名流和億萬富豪取代，比如芝加哥出生的房地產大亨薩姆·澤爾、邁阿密熱火隊總裁帕特·萊利，以及挪威億萬富翁、維京遊輪創始人托爾斯坦·哈根。斯特恩稱，許多鄰居擁有兩套、三套甚至四套其他住宅，只是偶爾造訪馬里布，而這些房屋一年中大部分時間都空置着。

天堂灣碼頭。圖片來源：Roger Kisby/華爾街日報"本地社區的感覺越來越淡，因為人們不在這裏，“69歲的斯特恩説道。澤爾、萊利和哈根均未回應置評請求。

馬里布這座距洛杉磯市中心約30英里的海濱城市，過去幾十年發生了鉅變——從基本未開發的衝浪勝地蜕變為名流和超級富豪的奢華遊樂場。這一轉變（部分源於科技巨頭拉里·埃裏森的投資）使得馬里布房地產價值飆升。

新冠疫情爆發後，馬里布房價進一步攀升。當人們意識到這場危機將持續相當長的時間，美國部分最富有的人羣被這裏人跡罕至的海灘、明媚陽光和悠閒的衝浪小鎮氛圍所吸引，紛紛遷居馬里布。他們爭相搶購最搶手的海濱和懸崖頂豪宅，在原本就稀缺的待售房源中精挑細選。斯特恩先生表示，與全美其他庫存緊張的高端房地產市場類似，馬里布市場"如火箭般躥升”。儘管越來越多跡象表明富裕買家正開始撤出全縣奢侈品市場，但馬里布的房產交易熱度未見減退。

當地居民表示已習慣名人富豪遷入，但新一輪天價交易仍令他們震驚。部分居民指出，最初吸引富豪來此的波西米亞風情，如今正面臨不可逆轉的消逝。

62歲的終身居民、前市長兼規劃委員邁克·皮爾森直言：“某些成交價已高得離譜。“現任市議員的他補充道：“這裏曾保留着典型小鎮風情，雖有富豪名流，但藍領氛圍更濃，許多居民擁有小型馬場。如今這些幾乎蕩然無存。”

過去一年間，風險投資家馬克·安德森夫婦豪擲2.555億美元購入三處馬里布房產。2019年以來，WhatsApp聯合創始人簡·庫姆斥資1.87億美元在天堂灣連購兩處相鄰莊園。其賣家分別為娛樂業高管羅恩·邁耶（1億美元售出近1.4萬平方英尺現代豪宅）和波黑裔企業家戴安娜·詹金斯（8700萬美元售出物業）。知情人士透露，説唱歌手坎耶·韋斯特則以5730萬美元購得安藤忠雄設計的混凝土藝術宅邸。

總體而言，評估公司Miller Samuel數據顯示，馬里布500萬美元以上的豪宅成交量從2019年的39套激增至去年的81套。今年一季度獨棟住宅中位數價格飆升至699萬美元，而2021年同期僅為425萬美元。

在房價飛漲的同時，馬里布常住人口卻在下降。美國人口普查數據顯示，截至2021年7月1日，馬里布估計人口為10,429人，較2010年4月下降17.5%。斯特恩先生指出，人口減少部分源於2018年伍爾西大火摧毀的住宅，另一原因是許多房產現由非長住業主持有。當地學校也面臨生源萎縮：根據馬里布市政府報告，2003-04學年公立學校約有2,500名兒童就讀，今年學生數量已不足1,100人。

對眾多富豪買家而言，馬里布的吸引力在於其閒適氛圍能讓他們遠離公眾視線。“這些人來到此處就會變得不同，“斯特恩表示，“平日電視裏西裝革履的名流，在這裏可能連鬍子都不刮。”

真人秀《隱形億萬富翁》主角格蘭特·卡登便是典型，他今年初在碳灘斥資4,000萬美元購置豪宅（此前曾在此租房）。他表示正是馬里布的慵懶氣質吸引了他。

“在這裏人們更能做真實的自己，“他説道。

馬里布受超級富豪青睞的另一原因是其海灘遠比聖莫尼卡或威尼斯海灘清淨，沒有紀念品攤位、小商販和娛樂設施。

插圖：李傑森還有科技巨頭甲骨文的聯合創始人拉里·埃裏森。自2000年代初起，埃裏森開始在馬里布購置大量房產，從此與這座海濱城市密不可分。如今他在碳灘擁有約10處住宅，當地居民表示偶爾會在鎮上或停泊在天堂灣的遊艇上看到他。

但埃裏森並未止步於購房。據其房產經紀人、西區地產代理公司的庫爾特·拉帕波特透露，他還持有多個建築和商業項目的股份，這些投資幫助馬里布從破舊的衝浪小鎮轉型為高端目的地。埃裏森將皮爾維尤餐廳——一家深受附近佩珀代因大學學生喜愛的本地小館——改造為高端亞洲餐廳，後轉交給私人會所Soho House經營。另一家名為風帆的休閒餐廳則變身為諾布餐廳，吸引了卡戴珊家族、賈斯汀·比伯等名人光顧。根據酒店官網，低調的1950年代風格酒店卡薩馬里布旅館被改造成日式風格的諾布旅館，每晚房價最低2000美元起。埃裏森未回應置評請求。

馬里布碼頭。照片：Roger Kisby為《華爾街日報》拍攝一些居民認為，過去二十年間，埃裏森幾乎憑一己之力抬高了整個社區的房地產價值，尤其是碳灘地區。“只要有房子掛牌，他就會買下，“斯特恩先生説，“所以如果你想在碳灘置業，就得和他競爭——祝你好運。”

同時代表庫姆和安德森夫婦的拉帕波特先生表示，如今許多富裕買家都試圖效仿埃裏森的做法，拼湊出更大的莊園來招待親友。但如今"在馬里布任何頂級海灘上整合多塊地皮都近乎不可能，因為已經有人完成了這種操作，而這些物業的業主根本無意出售，“拉帕波特説。

皮爾森先生指出，近年來由於市政府和加州海岸委員會監管的規劃審批流程複雜耗時，馬里布的房源短缺問題更加嚴重。與此同時，伍爾西火災後業主提交的重建申請讓市政府應接不暇。

“有人跟我説在馬里布建房就像分娩：過程非常痛苦，但孩子出生後你會無比幸福，“斯特恩先生説，“如果你想買現成的，就得付出相應代價。”

卡多內先生表示他的經歷印證了該地區房源的稀缺性。他想要一棟超過8000平方英尺、直接臨海的現成住宅，既不需要拆除也無需大修。市場上符合這些條件的房產只有兩套左右。

房地產投資者兼商業教練格蘭特·卡多內位於馬里布碳灘的新家，他正在對內部進行翻修。攝影：羅傑·基斯比（Roger Kisby）為《華爾街日報》拍攝卡多內的房子建在打入沙灘的樁基上。攝影：羅傑·基斯比（Roger Kisby）為《華爾街日報》拍攝他最終買下的這棟房子原本並未掛牌出售。他主動出價3600萬美元，隨後與賣家瓦迪姆·舒爾曼（Vadim Shulman，一位與烏克蘭有聯繫的商人）進行了約19個月的價格談判。記者未能聯繫到舒爾曼置評。

卡多內的新居坐落於沙灘樁基之上。他表示深知臨海環境會對房屋造成侵蝕，且易受海平面變化影響，但他喜歡清晨窗欞上的鹽霜和露台上堆積的細沙。

不過，直接臨海而居確有弊端。卡多內指出許多鄰近房屋高度不足，難以保障隱私。“走在沙灘上就能看見別人家的廚房”，他説道。

當前市場上少數幾套馬里布房產標價令人咋舌。五月，自助倉儲業億萬富翁塔米·休斯·古斯塔夫森（Tammy Hughes Gustavson）將其已故父親位於天堂灣的住宅掛牌1.275億美元出售。前迪士尼首席執行官邁克爾·艾斯納（Michael Eisner）為其位於布羅德海灘附近約5英畝的馬里布莊園開價2.25億美元。據掛牌經紀人拉帕波特（Rappaport）透露，若該物業以要價成交，將創下加州房產交易紀錄，目前已有眾多買家表示濃厚興趣。

離婚後，果汁公司老闆格雷格·奧爾特曼本月早些時候以1499.5萬美元的價格將其位於馬里布山坡的住宅掛牌出售，據記錄顯示，這一價格是他2013年購買價649.4萬美元的兩倍多。奧爾特曼表示，他知道馬里布的房價已經飆升，但當他的房地產經紀人建議這個價格時，他仍然感到驚訝。

除了裝修工作外，奧爾特曼並未對房屋進行重大改動，不過他確實翻修了花園，並在山坡上增加了高爾夫球洞。在他看來，房價飆升的唯一缺點是，如果他想繼續留在馬里布，他也必須接受購買時的價格。

“這是不幸的一部分，”他説。

雖然許多馬里布居民對他們的房產增值感到高興，但也有人為失去昔日的馬里布而哀嘆。

84歲的露絲·普雷文住在天堂灣附近。她在1990年代從紐約搬到馬里布，當時她的丈夫加里·鮑恩得到了一份執導肥皂劇的工作。她説，那時候的馬里布“很有個性”。現在，她説這裏變得太“高檔”和“太拉夫·勞倫”了。

皮爾森先生回憶説，他小時候曾有一場關於是否在特蘭卡斯峽谷路安裝第三盞路燈的社區辯論，這條路位於太平洋海岸公路附近，靠近祖馬海灘。“現在在同一條公路上，我都不知道有多少盞燈了，”他説。

理查德·温特勞布在2022年照片：理查德·温特勞布房地產投資者理查德·温特勞布表示，如今他感覺“每個人都在不停地爭鬥”。温特勞布幾十年來斷斷續續地住在馬里布，他説近年來社區的爭執包括是否在馬里布高中的足球場安裝永久性照明設施的激烈爭論。反對者擔心燈光會破壞該地區的氛圍，而其他人則認為燈光是讓學生進行夜間比賽的必要設施。過去幾十年來，像大衞·格芬這樣的億萬富翁一直在為公眾進入城市海灘的權利而鬥爭。（格芬在2007年與加州海岸委員會達成和解，同意在他當時擁有的太平洋海岸公路旁的一處大型房產旁提供公共海灘通道。）

然而，對於像温特勞布先生這樣的長期居民來説，億萬富翁的湧入帶來了顯著的好處：他們可以以天價出售自己的房產。2018年，温特勞布舉家遷往洛杉磯，將其馬里布住宅以約5000萬美元售出。後來，他又以4450萬美元的價格將第二套海濱別墅賣給了安德森先生。

“隨着這裏的人們年紀漸長，他們現在知道可以套現，搬到任何地方都能過得舒適，“皮爾森先生説。

卡多內先生也很高興，他表示相信像庫姆先生和安德森夫婦這樣的交易將推動整體房價上漲。

“我個人要感謝他們這麼做，“他説。“我的淨資產也要感謝他們。”

致信凱瑟琳·克拉克，郵箱：[email protected]

刊登於2022年6月17日印刷版，標題為《新·更熱門的馬里布》。