中國新房價格進一步下滑——《華爾街日報》

中國房地產行業的陣痛期恰逢全球利率上升背景下房地產市場的普遍退潮。圖片來源：Cfoto/Zuma Press儘管地方政府和銀行加大了對房地產行業的支持力度，但5月份中國新房價格加速下跌。該行業一直受到開發商違約和購房需求疲軟的困擾。

中國國家統計局週四公佈的數據顯示，5月份中國70個大中城市新建住宅平均價格同比下降0.79%。這一降幅大於4月份0.11%的同比降幅，4月份是六年多來房價首次出現同比下降。

在政府跟蹤的70個城市中，只有23個城市的新房平均價格同比上漲，低於4月份的30個城市。

根據《華爾街日報》基於統計局數據的計算，與上月相比，5月份新房平均價格環比下降0.17%，連續第九個月下降。

一天前公佈的官方數據顯示，2022年前五個月住宅銷售面積同比下降34.5%，這是衡量購房需求的關鍵指標。

自去年夏天以來，私營部門的指標描繪了中國房地產市場更為黯淡的景象。當時，大型開發商中國恒大集團的流動性問題開始令全球投資者和中國購房者感到恐慌。中國監管機構削減開發商債務水平的行動導致銀行和投資者退縮，導致恒大和十幾家其他房地產開發商在隨後的幾個月里美元債務違約。

根據房地產諮詢公司中國房地產信息集團(China Real Estate Information Corp.)彙編的數據，5月份中國100家最大房地產開發商的銷售額同比下降59.4%。該公司的數據顯示，這是銷售額連續第11個月下降。

中國最大開發商之一碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)報告稱，上月合約銷售額同比下降50%，而另一家大型開發商融創中國(Sunac China)在近期美元債券違約後，5月份銷售額同比驟降82%。這些開發商和其他開發商報告的銷售價格跌幅也遠高於中國官方的新房價格數據。

克而瑞(CRIC)研究副總裁林波表示，市場仍在走下坡路，由於經濟放緩和就業市場前景黯淡，多數城市的住房需求正在嚴重萎縮。他説：“由於房價仍在下跌，購房者寧願持觀望態度。”

今年中國的新冠肺炎疫情和許多城市長時間的封控也打擊了消費者信心。林波説，如果有需求，“之後應該會看到爆發性反彈”，他指出目前還沒有出現這種情況。

中國國家統計局發言人付凌暉週三在一次簡報會上説：“房地產市場今年以來整體處於下行態勢。”但他補充説，最近的內部研究顯示出了復甦的跡象，隨着旨在扭轉損害的刺激措施開始發揮作用，這種復甦將在今年下半年變得更加明顯。

近幾個月來，中國已有百餘座城市出台寬鬆政策，包括降低首付比例、取消限購措施以及提供購房補貼以提振需求。

貨幣政策方面，中國央行上月下調首套房貸款利率，同時將房貸基準利率下調0.15個百分點。

儘管各方努力扭轉部分頹勢，高盛經濟學家在週四給客户的報告中表示，他們預計房地產行業放緩將使今年國內生產總值(GDP)總體增速減少1.4個百分點。

中國政府表示，今年的目標是實現GDP同比增長約5.5%，但由於大範圍的疫情防控措施已使上海和中國其他地區停擺數週，許多經濟學家現在認為這一目標無法實現。

統計局分析師盛國慶指出，雖然月度房價已連續九個月下滑，但5月份降幅有所收窄。統計局跟蹤的70個城市中，更多城市報告了月度平均房價上漲——5月有25個城市環比上漲，而4月為18個。

盛國慶表示，5月份包括經濟重鎮北京、上海、深圳和廣州在內的一線城市房價環比上漲0.4%，增速較4月份的0.2%有所加快。他補充説，二線和三線城市房價環比持平或降幅放緩。

王冰岩對本文的撰寫有所貢獻。

**聯繫作者：**Jonathan Cheng，郵箱：[email protected]；曹莉，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年6月17日印刷版，標題為《中國新房價格持續下滑》。