美國5月成屋銷售中位價創40.76萬美元歷史新高——華爾街日報

美國房價在5月持續攀升，中位數價格首次突破40萬美元，而由於抵押貸款利率上升的壓力，銷售活動有所放緩。

隨着美聯儲試圖對抗通脹，利率的快速上升正在美國市場產生連鎖反應。本月股市進入熊市，消費者信心受到打擊，經濟學家預測隨着利率上升可能抑制增長，經濟衰退的可能性越來越大。

但購房需求繼續超過異常低的供應水平，推動價格上漲。全美房地產經紀人協會週二表示，5月成屋銷售價格中位數同比上漲14.8%，達到創紀錄的407,600美元，這是自1999年以來的最高水平。這一比率較上月略有上升。

利率快速上升和創紀錄的房價正在將許多買家擠出市場，尤其是對首次購房者來説尤為困難。

這些因素正在冷卻兩年前開始的瘋狂銷售速度，當時與疫情相關的限制措施放鬆，買家爭相尋找更大空間的房屋。全美房地產經紀人協會表示，5月成屋銷售連續第四個月下滑，經季節性調整後的年化銷售量為541萬套，較上月下降3.4%，為2020年6月以來的最低水平。5月銷售同比下降8.6%。

許多房地產經濟學家預計，更高的利率將在今年下半年減緩房價增長。根據住房金融機構房地美的數據，截至週四的一週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.78%，為2008年以來的最高水平，高於一年前的2.93%。5月的銷售數據主要反映了4月或3月的購房決策。

“抵押貸款利率上升的影響尚未在數據中完全顯現，”全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·尹表示。“在接下來的幾個月裏，我確實預計房屋銷售將進一步下滑。”

購房抵押貸款申請因利率上升而下降。上週兩家房地產經紀公司表示，由於購房需求減少，他們將裁員數百人。

目前，經濟學家普遍預計房價將繼續上漲，即使漲幅可能放緩。房利美(Fannie Mae)首席經濟學家道格·鄧肯表示，他預計到2022年底，房價同比漲幅將在5%左右。

“儘管利率限制了可負擔性，但供需失衡仍然存在，”他説。“房價有很大的上漲動力。”

根據房地產經紀公司Redfin Corp.的數據，5月份售出的房屋中有近60%以高於掛牌價的價格成交。

儘管起點非常低，但某些市場的庫存已大幅上升。根據奧斯汀房地產經紀人委員會的數據，在德克薩斯州奧斯汀都會區，5月份的活躍掛牌量比前一年激增了146%。根據丹佛大都會房地產經紀人協會的數據，丹佛地區5月份的活躍掛牌量同比增長了76%。

克利夫蘭地區的房地產經紀人邁克·費蘭特表示，買家仍在積極報價，因為他們急於鎖定購買，以防利率進一步上升。他説，他在5月份掛牌出售一套房屋，收到了三份報價，均高於掛牌價並提供了有利條件。

購房需求持續超過供應，推動房價推至新高。圖片來源：David Paul Morris/彭博新聞社“當你開始看到房屋在市場上停留超過幾天時，買家會意識到競爭正在減弱，”他説。“我確實會出現放緩。”

全美房地產經紀人協會(NAR)表示，5月份售出的典型房屋在市場上停留了16天，低於前一個月的17天。

根據NAR的數據，春季通常是房屋銷售最繁忙的季節，40%的典型現房購買發生在3月至6月之間。

消費者對房地產市場感到悲觀。房利美(Fannie Mae)5月份調查的消費者中，只有17%的人表示現在是買房的好時機，低於一年前的35%，也是自2010年中期以來的最低紀錄。

米歇爾·祖尼加(Michelle Zuniga)表示，她在5月份退出了購買佛羅里達州拉貝爾(LaBelle)一處新建房屋的合同，因為建築商將價格提高了49,500美元以應對成本上漲。她説，由於價格上漲和抵押貸款利率上升，她不再有資格獲得貸款。祖尼加現在正考慮搬到喬治亞州，以尋找更實惠的住房。

米歇爾·祖尼加表示，在建築商提高價格後，她退出了購買佛羅里達州拉貝爾一處新房的合同。照片：米歇爾·祖尼加“我對發生的事感到非常沮喪，”她説，“那種感覺就像迷失了方向——我想前進，想投資，但卻無能為力。”

西部和中西部地區的現房銷售月環比跌幅最大，均下降5.3%。

供應鏈問題和勞動力短缺拖累了建築商進度。全美住宅建築商協會上週表示，6月份美國住宅建築商信心指數跌至兩年低點。

“我們看房客流量明顯減少，”俄勒岡州本德市Woodhill Homes建築公司總裁喬治·黑爾説，“隨着房價上漲，再加上利率上升的因素……成本變得難以承受。”

美國商務部上週數據顯示，5月新屋開工量（衡量住宅建設的指標）環比下降14.4%。預示未來住宅建設的住宅許可量下降7%。

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本文發表於2022年6月22日印刷版，標題為《房價持續攀升》。