追求自然的購房者響應荒野召喚，併為此支付溢價——《華爾街日報》

瑞秋·迪斯一直熱愛户外活動，比如山地騎行、攀巖、滑雪和飛蠅釣。然而，她不喜歡從西雅圖郊外的家驅車三小時才能抵達山區的漫長路程。於是，在一個清晨醒來後，這位52歲的銷售總監和49歲的丈夫喬什·迪斯意識到"人的青春與活力有限，能盡情享受户外樂趣的夏日和週末屈指可數"，他們決定遷居至鹽湖城南約20英里的猶他州德雷珀市。

夫婦倆花費35萬美元購置了1.5英畝土地，斥資120萬美元在山坡上建造了3700平方英尺的定製住宅，並於2021年7月入住新居。房屋一側採用全玻璃設計，將環繞四周的壯麗山景盡收眼底。車庫旁設有專門存放裝備的房間，收納着繩索、露營攀巖器材、釣竿等各類户外用具。

房產毗鄰公共開放空間，因此他們的後院實際延伸至數千英畝的公共土地。

“我們從不奢靡度假，“迪斯女士説，“也不熱衷佩戴首飾。“事實上，27年前結婚時她連訂婚戒指都沒要，多年後當丈夫提議贈送"像樣鑽石"作為週年禮物時，她反問道：“你知道這些錢能買多少根飛釣竿嗎？”

如今夫婦倆從後門出發即可徒步前往瓦薩奇山脈中海拔11000英尺的孤峯，這條小徑的積雪通常持續到仲夏。從車庫出發還能直接騎上山地自行車道。

“每次我們外出時，我丈夫都會看着我説，‘親愛的，我們不是在度假。看看我們在哪裏。我們不需要飛到這裏，租一輛車，就能置身於一個像雜誌上一樣的地方。’”

根據約翰·伯恩斯房地產諮詢公司2020年10月發佈的一項調查，76%的房主表示，他們比前一年採取了更多措施來促進身體健康，越來越重視自然、健身、可持續性和本地食物來源。

“自然對消費者的重要性急劇上升，”約翰·伯恩斯公司設計總監詹妮·尼科爾斯説。“而且遠程辦公的能力讓人們可以自由地住在他們喜歡的地方。”

休斯頓The Groves社區的Hearth Amenity中心擁有度假風格的游泳池和巨大的壁爐。照片：AirLuxe Studios休斯頓東北部Ashlar Development開發的總體規劃社區The Groves的居民可以在樹木繁茂的Hammock Zone休閒放鬆，這是Madera Creek沿線的一個便利設施。照片：AirLuxe Studios親近自然的願望正在推高房價，因為買家湧向蒙大拿州、猶他州和科羅拉多州等地。根據Zillow的數據，2022年5月第二和第三熱的房地產市場是蒙大拿州的卡利斯佩爾和猶他州的Summit Park，房價同比分別上漲50.4%和50.3%。最熱市場的榜首是佛羅里達州的那不勒斯，房價同比上漲52.2%。

去年，自然與户外裝備及目的地信息網站Outforia發佈的一項研究利用Zillow數據，對比了美國各州國家公園周邊住宅價值與當地平均房價。研究顯示，懷俄明州的大提頓國家公園周邊房產溢價率居全美之首。位於公園南入口的穆斯鎮住宅均價達135.4萬美元，較懷俄明州平均房價高出389.94%。

開發商正積極回應潛在購房者對自然環境的追捧。尼科爾斯女士指出，過去新建社區規劃主要側重家庭活動與度假式生活，而如今自然元素已成為眾多在建總體規劃社區的核心賣點。“這已是必備配套設施，“她強調，“自然景觀不再是錦上添花，而是當下購房者的剛性需求。”

休斯頓北部大型社區The Groves內的鄰里式啤酒花園The Yard，擁有開闊草坪、吊牀、草地遊戲區，以及為兒童提供漂浮沙士的Root Beer Garden。圖片來源：AirLuxe Studios以達拉斯Ashlar開發公司在休斯頓東北部建設的The Groves社區為例，這個標榜"自然社區"的總體規劃項目保留了64英畝原始森林，新植近5000棵樹木，開闢85英畝開放空間，其官網將這些自然資源與徒步騎行步道共同列為社區核心配套。

“現場配套設施的設計延續了該社區讓業主更親近自然的核心理念，”托爾兄弟公司分區總裁大衞·阿西德表示。該公司正在The Groves社區內建造由83套住宅組成的封閉式高端住宅區Select Collection。

Ashlar公司近期對其業主進行的一項調查顯示，The Groves社區71%的新購房者將自然環境和步道系統列為他們選擇該社區的首要原因。

另一個主打自然主題的新建社區是位於佛羅里達州惠靈頓的Arden，這個擁有2300套住宅的社區包含500英畝開放空間、175英畝湖泊和20英里步道。作為"農業社區"推廣的Arden，其核心是一座5英畝的農場，產出供居民共享的水果、蔬菜和草藥。業主還可自願參與農場勞作。

佛羅里達州惠靈頓Arden社區內新建的一排獨棟住宅，這個2300户的社區以5英畝運營農場作為特色設施。圖片來源：Chet Frohlich攝影45歲的前牙科保健師琳恩·梅納德與丈夫約翰·梅納德及四個孩子最近從多倫多搬遷至Arden社區，以108萬美元購置了一套4400平方英尺的住宅。

“我們非常熱愛户外活動，我也崇尚健康飲食和有機生活，“她説，“當房產經紀人帶我們參觀Arden並展示農場時，這一特色深深打動了我們。”

梅納德女士表示，她在加拿大生活時曾是一家社區支持農場的成員。她很高興能繼續支持本地農業，併為孩子們提供瞭解食物來源和健康飲食的教育機會。儘管農場共享項目要到11月收穫季節才會重啓，但作為每月支付279美元阿登社區管理費的一部分，她期待着收到新鮮的小蘿蔔、南瓜、黃瓜、秋葵、西蘭花和其他蔬菜。

40歲的梅麗莎·穆西克和她41歲的丈夫亞當·託普約一年前決定離開紐約市，尋求更寧靜的生活和更好的工作與生活平衡。疫情期間，兩人在他們寬敞的兩居室公寓裏工作，公寓俯瞰中央公園，每月支付8500美元租金，以便每天能在公園裏遛他們傑克羅素梗混血犬米琪。

“那套公寓的主要吸引力就是靠近中央公園，“穆西克女士説，她是戰略傳播機構Mission North的生命科學高級副總裁兼戰略主管。“我們很喜歡散步。週末我們會走10英里，我們喜歡走出公寓後就不再有身處中城的感覺。”

由於不再需要去紐約市的辦公室上班，這對夫婦意識到他們可以住在任何地方。“我們想要更平和、更安靜、更安寧的環境，“穆西克女士説。“我們想要與世隔絕，有與自然交流的感覺，望向窗外只有樹木。”

於是，他們花費35萬美元在紐約州伊薩卡購置了一處佔地2.5英畝、面積2400平方英尺的住宅。這座他們作為康奈爾大學本科生相識的城市裏，經過65萬美元的翻修後，身為DLA Piper律師事務所合夥人的穆西克女士和託普先生於2021年8月搬進了這個擁有四間卧室、三個衞生間和兩間家庭辦公室的家。

“地塊只有約三分之一是平整過的，“穆西克女士説，“其餘部分完全保持着原始野生的茂密林地。房屋坐落在陡峭的山坡邊緣，谷底有一條佈滿瀑布與急流的小溪。坐在户外就能聽見潺潺水聲。”

搬遷徹底改變了他們的生活方式。街對面的徒步小徑讓晨間遛狗變得便利，房屋四周被永不被開發的州立保護林地環繞。

“工作時望向窗外，映入眼簾的是葱鬱樹木而非鋼筋水泥，這種體驗能帶來深層次的平靜，“穆西克女士表示，“我們變得更平和，生活不再忙亂。城市總有嗡鳴聲，而這裏讓你意識到真正的寧靜。”

本文曾以《別用圍欄束縛他們》為題發表於2022年6月24日印刷版。