競價戰曾讓購房市場過熱，如今正轉向租房者——《華爾街日報》

一些潛在租客除了願意支付高於要價的租金外，還寫"選我"信向房東發出情感訴求。圖片來源：Brandon Bell/Getty Images當唐娜·瓊斯和她的丈夫二月份想在弗吉尼亞州北部租房子時，他們經常得到同樣的答覆：抱歉，但有人願意支付更高的租金。

“我們甚至不知道可以這樣做，“瓊斯女士説。

競價戰長期以來一直是熱門住房市場的主要特徵，買家以高於賣家掛牌價的價格競爭。現在，這些競爭在租賃市場變得越來越普遍。從紐約到芝加哥和亞特蘭大的房地產經紀人表示，他們看到比以往任何時候都多的人願意支付高於要價的租金來租賃他們永遠不會擁有的房屋和公寓。

越來越多的白領專業人士——其中一些人最近賣掉了房子——由於創紀錄的高房價、不斷上升的抵押貸款利率和有限的供應而不願購買。房地產經紀人表示，他們轉而選擇租房，這助長了對各種租賃房產的狂熱，並推動了支付高於要價租金的趨勢。

在亞特蘭大的某些地方，有如此多的人競爭同一套房子，Re/Max的經紀人彼得·貝克福德説，他把月租3500美元的小鎮屋租給了年收入接近100萬美元的夫婦。

“所有這些申請者都非常優秀，”貝克福德先生説。

紐約市一個委員會上週批准，從今年秋季開始，受該市租金穩定規定約束的房產租金將上漲3.25%，這是近十年來最大漲幅。但對於該市不受監管的出租房源（約佔所有公寓的一半）來説，現在可以隨意漲租。房地產經紀人表示，在熱門的高端社區，越來越多的租房者提出高於要價的報價。

“我們禮貌地建議這樣做，”Living New York經紀公司的董事總經理阿德里安·薩維諾説。

大型出租屋房東也表示業務多得應接不暇。“在任何一個星期，我們都會收到超過13,000個求租意向，但只有200套房子可供出租，”Tricon Residential的首席執行官加里·伯曼在5月份的一次財報電話會議上説。

房地產公司Redfin的數據顯示，5月份美國租金中位數首次突破2000美元，過去12個月上漲了15%。住房分析師表示，如果有更多高收入人羣進入火熱的租賃市場，而可供他們租用或購買的新房供應沒有大幅增加，租金將繼續上漲。

Redfin的副首席經濟學家泰勒·馬爾表示，利率上升也意味着建築商可能會減少建設，因為在借貸利率較高的情況下，能買得起新房的人更少。“我認為我們現在處於一個非常艱難的境地，新建築的前景不容樂觀。”

許多租房者並不滿足於提供更高的租金。一些人還效仿購房者的其他做法，比如起草“選我”情書，向房東介紹自己並打感情牌。還有一些人請以前的房東寫推薦信，就像申請工作一樣。

在芝加哥，Brixbid.com網站推動了大量人羣參與租金競價。房東會以建議價格起拍，租客則可以選擇壓價或加價競標。公司聯合創始人詹姆斯·彼得森表示，部分公寓在Brixbid上的成交價已超出要價10%至15%。

芝加哥房地產經紀人喬迪·多爾蒂（Downtown Apartment Co.）建議客户在所有租房申請中直接報出最高預算。她指出，許多申請人因僅按標價出價而錯失機會。

本月早些時候，一位客户通過主動加價1000美元，成功租下芝加哥市中心附近標價4000美元的三居室。“我們贏得並不輕鬆，“多爾蒂女士坦言。

唐娜·瓊斯與丈夫T.J.為弗吉尼亞州阿什本的聯排別墅加價競標圖片來源：未署名這種加價壓力不僅存在於富裕社區的高端房產。亞特蘭大的保潔員塔布莎·羅賓遜一家尋覓數月後，於四月發現標價1325美元的三居室。房產經紀人託倫斯·福特告知該房源已收到多份申請。

“我覺得只要稍微提高報價就可能成功，“羅賓遜回憶道。她最終給出1500美元的報價——這對她的預算頗為吃緊，但正是此舉讓她成功租到房子。“業主聽到報價後欣喜若狂，當場就接受了，“福特先生表示。

瓊斯女士也加入了競價大戰的行列。“願意多付50美元”，她開始在向華盛頓特區周邊地區租賃房屋的申請中這樣寫道。

然而儘管她和丈夫T.J.分別從事政府合同承包和軍隊工作，並自稱信用良好，卻依然屢屢競價失敗。有次他們甚至考慮穿着軍裝去看房，希望能給房東留下好印象。

直到三月，弗吉尼亞州阿什本一棟四居室聯排別墅以3000美元掛牌時，這對夫婦果斷出手。他們加價200美元后終於獲得批准。

“這太可怕了，最後我們只能盲目提交申請，“瓊斯女士説，“這太不正常了。”

更正與補充

紐約市一個委員會投票決定，從今年秋季起允許房東將租金穩定型房產的租金上調3.25%。本文早期版本錯誤地將調價時間表述為明年開始。（更正於6月27日）

聯繫作者威爾·帕克，郵箱：[email protected]

本文刊登於2022年6月28日印刷版，標題為《緊張住房市場引發租賃房源激烈競價戰》