《華爾街日報》：瑟夫賽德大樓坍塌一年後，邁阿密部分公寓價格承壓

在佛羅里達州邁阿密海灘的拉科斯塔公寓，開發商已買下80%單元業主的產權，計劃拆除該建築並新建一座豪華塔樓。圖片來源：Marco Bello/《華爾街日報》佛羅里達州瑟夫賽德鎮一棟12層公寓樓致命坍塌事件過去一年後，該地區及鄰近邁阿密海灘的公寓銷售價格明顯下降。這起事故奪走了98條生命。

根據邁阿密房地產公司ONE Sotheby’s International Realty的報告，瑟夫賽德4月和5月的公寓平均售價為130萬美元，較去年同期下降64%。

報告顯示，自2月以來價格持續下跌的邁阿密海灘地區，4月和5月平均售價為100萬美元，同比下降22%。

房地產經紀人表示，價格顯著下跌反映了安全擔憂及可能高達數十萬美元的新評估費用，這些費用用於使老舊建築符合現行規範。2021年6月24日尚普蘭大廈南樓部分坍塌後，這些問題更加凸顯。

瑟夫賽德和邁阿密海灘公寓價格下跌與全美其他地區形成鮮明對比——儘管抵押貸款利率上升，全美房價仍持續攀升。

這在邁阿密-戴德縣也屬異常現象，該縣其他地區因温暖氣候和免州税優勢吸引大量移民，公寓價格持續飆升。ONE Sotheby’s數據顯示，該縣其他區域這兩個月的平均售價同比上漲32%。

“目前出現了一道巨大的鴻溝，”邁阿密公寓諮詢公司Condo Vultures負責人彼得·扎勒夫斯基表示，“雖然新建的豪華樓盤價格在上漲，但瑟夫賽德事件暴露了老舊建築尤其是臨海建築的風險。”

無需繳納新評估費用的瑟夫賽德及邁阿密海灘周邊獨棟住宅價格也在飆升。

聯邦調查團隊仍在深入挖掘尚普蘭大廈倒塌的線索。他們尚未排除任何可能導致這場悲劇的假設，許多人認為存在多重誘因。遇難者家屬已達成近10億美元的和解協議。

去年六月倒塌的佛羅里達州瑟夫賽德尚普蘭大廈南樓舊址。圖片來源：cristobal herrera-ulashkevich/ShutterstockCompass房地產經紀人艾達·施瓦茨專精邁阿密海灘區域，她表示今年尚未售出任何2000年前建造的公寓單元。她提到一位芝加哥買家原本尋求80萬美元左右的房產，但在得知業委會可能徵收專項評估費用於物業升級後，放棄了購買老舊海景公寓的計劃。

“許多人對入住老舊建築心存恐懼，”施瓦茨女士説道。

五月通過的全州法律要求沿海公寓需在25年時進行安全檢查，距離海岸超過3英里的公寓則需在30年時進行檢查。雖然此前全州範圍內沒有關於隨時間推移確認建築結構完整性的強制檢查要求，但邁阿密-戴德縣此前規定為40年。

新法律可能對該地區的公寓市場產生廣泛影響。邁阿密超過三分之二的公寓樓齡已達30年或更久，這意味着該地區大部分建築都將面臨更嚴格的檢查。

該法律還要求公寓業委會必須預留資金用於結構維修。此前許多業委會常年免除儲備金，導致維修賬單到期時陷入困境。

部分樓齡不足25年的公寓業委會已開始未雨綢繆。在2001年建成的邁阿密海灘豪華海灣公寓Murano at Portofino，業主預計將支付約30萬美元特別評估費，用於修復泳池甲板滲漏及多項修繕改進工程。

邁阿密-戴德縣判定La Costa大樓不適宜居住，這為開發商收購多數業主產權打開了大門。圖片來源：Marco Bello/華爾街日報據業主透露，業委會已批准3000萬美元初期維修款，預計還將追加1500萬美元，目前每户平均已先行支付5萬美元支票。業主擔憂評估總額會因通脹壓力及施工啓動後可能發現的額外維修需求而繼續增加。

“當我們需要支付那筆可能高達30萬美元的鉅額支票時，我高興嗎？當然不，”大樓居民戴安娜·舒爾曼説，“但我們別無選擇，要麼賣掉房子讓問題成為別人的負擔。”

那些無法負擔六位數支票的人可能不得不賣房。甚至一些有經濟能力但只是季節性居住的業主，也不願為一年只住幾個月的房子投入這筆資金。

開發商正利用這一局勢，提出收購某些老舊建築的全部單元，計劃拆除後改建豪華公寓。部分建築僅需75%的業主投票同意即可啓動這一被稱為“公寓終止”的流程。

“我認為部分業主現在態度開放得多，”Mast Capital開發商卡米洛·米格爾表示，他正在佛羅里達州推進四個不同的公寓終止項目，“他們明白年久失修的老舊建築可能帶來的後果。”

聯繫記者德博拉·阿科斯塔，郵箱：[email protected]

本文發表於2022年6月29日印刷版，標題為《邁阿密地區公寓價格承壓》